小产权房有争议，争议的不是房子，而是土地。按照国家现行法律法规规定，农村集体建设用地无法入市交易。如果想在集体建设用地上开发建设房子，并且面向社会销售，必须办理土地征用手续，把集体土地转变成国有土地。因此，国家规定：小产权房只能销售给符合条件的土地所在村的村民。小产权房和农村宅基地、农民的房子的性质是一样的。
由于小产权房占用的土地属于集体土地，所以小产权房无法办理城里商品房那样的产权证。小产权房都是乡里、村里发的“产权证”，所以，小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。
理论上，小产权房村委盖章是不是有效，要看购买房子的人的性质。如果购房人是土地所在村村民，而且符合分配宅基地条件，那么村委盖章就有效，反之，就无效。
实际上，如今农村有很多小产权房，也有很多非土地所在村村民购买。比如乡干部、教师、其他村村民，以及城里人等等。只要买房子不是为了投资、炒房子，只是为了住，也没什么不可。至少不能拆了。
如果，因为购买小产权房发生了权属纠纷，需要打官司解决，那么法律上，村委盖章是无效的。所以：
第一，如果想买小产权房，必须先弄明白到底是小产权房还是违法建筑。村委盖章，至少可以证明是小产权房，不是违法建筑。
第二，购买小产权，除了土地手续（多数都内乡小产权首付多少是大证，也就是集体土地证）外，必须要房子手续，包括乡里或者村里发的手续等。而村委盖章就是必须的。
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