深圳小产权房买卖合同的效力认定
许多外来务工者和工薪阶层在购买房产时候，因为没有购房资格，加之自身经济的压力，在面对商品房高额的房价时，从而选择购买小产权房。小产权房在交易时，手续是签合同和做律师见证。然而很多购房者对合同是否具有法律效益存有疑虑。
那么，小产权房屋买卖合同是有效的吗？小产权房屋买卖合同的效力应该怎样认定呢？首先，我们进行交易的小产权房必须是真实的。只有成年人在平等事实交易的小产权房屋进行买卖时，买卖合同才具有法律效力。法律判断的一个基本原则就是以事实交易i为原则！合法的小产权房，只拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证或者登记过历史遗留等。这类小产权房产权清晰，有合法的产权证明，这样得小产权房交易才不会出现各种财产不明等情况。
小产权房作为一种物权，也具有使用、处分和收益的性质，在不小产权房物权法有什么规定违反法律强制规定的前提下是可以买卖的。我国土地管理光明小产权房有什么用法规定，农民集体土地所有的使用权不得用于非农业建设，然而小产权房的买卖并没有改变其居住的
从目前实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》。合法的小产权房买卖体现了当事人自己意愿的原则，司法判决认定合同有效。
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