对于很多人来说，在深圳有一套房子简直是一辈子不敢奢求的梦。但是，深圳除了商品房，还是有一些别的类型房子来稳定社会的情绪，比如说指标房。而指标房通常是想要房子的人排队去获取相应的号码，然后以低于正常的房子得到房子，这样就可以减少很多家庭的负担，那么深圳指标房好不好呢？
指标房是在价格方面是比较优惠的，为此购买的话，考虑因素比较多，同时会有什么风险呢？房巴巴网带大家一起了解下吧。
指标房是指价格底于普通房价，但高于建安价的房屋，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的机会进行买卖的。
购买指标房有一定风险，即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，而且可能买到的房和原定的不一样。有人花钱买了某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。但是房子的建设规划变了几次，包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。
指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。同时更大的风险还在后头，指标房一般不接受“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。
这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。
1，深圳指标房更加实惠
很多人买指标房都是看准的其实惠性，而且所处的地段相对来说比较的好，所以深圳指标房还是很值得一看的，这也使得这个行业的市场竞争环境非常的激烈，很多想要房子的人都是竹篮打水一场空，不过我们还是可以借助这个机会去试一试的。
2，注意深圳指标房的类型
指标房作为政府的一种社会政策，所以分为三大类，第一是单位指标房，商品房指标房以及回迁指标房，一般来说，回迁指标房的地段好，而且比普通的商品房是要低很多。而单位指标房相对更加的普遍，它是通过招标的方式，让施工单位或者是开放商的员工以低于市场的方式获得的房子。
(1）、指标房，不要名额
也是咨询最多的，通常价格相比周边二手房5-6折左右，根据旧改拆迁和建设的不同阶段，价格也不一样， 越往后期价格越高。不要购房名额，相当于买村民的回迁指标，但是要全款，所以资金要求较高。
交房周期是东莞小产权房怎么办不了房产证指标房要重点考虑的因素：多数的旧改项目的《拆迁补偿安置协议》约定是拿到项目（施工许可证）3年内交房；不过最终交房时间，主要看旧改签约进度、专项规划审批；评估一个项目快慢，主要是依据项目地段、对基础配套用地的贡献多少、还有开发商的品牌度、资金实力、来综合决定的。
目前深圳有10几个旧改项目偶尔有这种回迁指标房出售，
注意：签买卖协议付5%以内定金就好，签到项目开发商《拆迁补偿安置协议》时再付跟业主协商好的首期款。
已建好，未出证
已选房没出证：回迁户已经与开发商签署回迁协议，老房产证已注销，需要等到办出回迁房新证（不动产权证）后再办理二手交易的交易模式。新楼已建好，但是还没
时间拉长，房价涨担心业主违约，目前坪山【财富城一期】就有几套建好回迁房在卖。
注意：合同设定高额的违约金、约定交房就先入住。
交房，已出证
回迁户已经办理出房产证，直接进行二手交易的交易模式，此种交易模式与普通的二手房交易无异，就是买回迁户的二手房。
比如坪山【京基御景印象二期】就很多有这种二手回迁房在卖，单价和市场价一样，本质上就是小产权房换房需要什么手续买二手房流程，可以正常贷款。
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