在东莞的乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
1、小产权房这种由下而上的变革，在全都注重人权及人性化大的国际环境下，将是中国法规制定的准则。就是为了国民多数人的利益，如果法规不利于占中国70％以上人口的农村人，那这种法规就不能叫法律。就如一个不能让多数国民活得好的国家不能长久一样，一部不能让多数国民生活得很好的法律，也没有存在的理由。
2、小产权房屋买卖是合法的，既然是合法的，那么根据我国法律的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
一方面，从东莞社会发展来看，经济的迅猛发展，人口的快速涌入，都是房源逐渐紧缺，房价飞速上涨的促发因素。俗话说“寸土寸金”，人口密度不断增大的同时，可供购房的数量却没有一同增多，有限的房源购买者从一到十，到二十，开始疯抢，开始哄抬物价，甚至“价高者得”，普通收入家庭的购房压力越来越大，可支付的房源范围也越来越小，这时小产权房的产生，不仅是供应的增加，吸引了原本附着在商品房身上灼灼的如狼似虎的渴求和疯狂，也使东莞房产市场和民众与政府间激烈的矛盾得到了一定的缓解。
另一方面，东莞转型后飞速发展的同时，带来
综上来说，虽然东莞小产权房数量的不断增大，不可避免地带来了不良商家的违法建设或对城市规划的阻碍，也小产权70年后怎么买房隐隐开始危及我国耕地红线，但从大环境下和东莞本身发展性质来看，小产权房增多，虽然于法不太合适，于情来说却是必然和必须的。
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