在深圳打拼多年想买套属于自己的房，而面对高昂的房价让人望尘莫及！最近听不少客户说小产权房还不错就大概了解了一下又怕风险。那么小产权房和村委统建楼哪个更有保障
村委统建楼本身就是属于小产权房的一种，和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别，都是小产权房，没有真正的房产证
不管是村委统建楼还是个人宅基地性质的小产权房，买卖从两方面出发，
第一，合法报建手续齐全，第二，产权清晰无纠纷
首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房）
按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第二，独栋小产权房，多数属于个人宅基地性质，看以下证件：两证一书，律师见证书
两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，这两个是整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，主要是这两个证件，一书指的是兴建住宅用地批准通知书，历史遗留国土部门如何查处小产权房违法建筑申报回执单，开工证，地皮单之类的
律师见证书：律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书，关于小产权其他种类的不同，证件也各不相同（具体问题具体对待）
长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，在下面几方面存在区别：
第一，村委统建楼的土地性质是集体使用土地，深圳官方已经没有村委这一说法，现在的股份公司前身就是村委。也就是说，统建楼的土地不属于国有土地，属于村民集体所有。
第惠东哪里有小产权房卖二，统建楼也是有正规报建手续的，由正规大型建筑商承建，符合建筑设计规范，建筑质量，消防，人防，监理制度等达标。私人小产权房是由小施工队承建，建筑质量参差不齐。
第三，统建楼有公共设施，花园，泳池，停车场，甚至底商为大型百货。生活便利，舒适。私人小产权大多混杂在城中村，无任何公共配套设施。
第四，统建楼规模大，住户多。今后抵抗非法强拆以及谈判的能力也要比单栋小产权强的多。
资金如果宽裕，并且有名额买商品房，优先选择商品房，毕竟商品房能得到法律认可，可以享受到以小博大低利率的融资杠杆，小孩读书也好申请学位，户口也能落。如果确实资金紧张，买商品房无望，那么统建楼也不失为一种好的选择，最起码有村委（股份公司）做后盾。如果手头资金不足，又不想去临深片区购房，就想呆在深圳，也可以考虑购买小产权房，毕竟价格相对还说要便宜，满足基本自住的需求还是可以的。
小产权毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，对此笔者是开发商采用互联网+现场销售模式，购房可享受内部最低折扣，无中介费，请放心看购房！
网友评论