(大朗什么叫小产权价格走势)深圳小产权房公寓50年集体产权和40年产权的区别

公寓50年产权和40年产权的区别

50年的公寓能买吗？属于小产权房吗？

小产权房也分为40年和70年产权，40年产权的房子一般是商住型集体产权公寓，可是市面上40年的产权房子深圳现在也许多，40年产权的公寓能买吗？

很多人都知道，住宅用地的产权年限是70年，公寓通常是40年，但也会遇见产权年限50年的公寓。

于是很多人不解：公寓40年和50年，两者究竟有什么区别？

首先，我们要明确一个概念：房子的产权年限是由土地性质来规定的。

目前，我们国家土地使用权出让最高年限，按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）除了用教育用地建房，很多城市还存在着用工业用地开发办公物业，、科技、文化、卫生、体育用地这类产权年限也是50年

（三）40年产权的房屋属于商业、旅游、娱乐等用地，比如商铺、大型商场、公寓楼就属于40年产权。

（四）50年产权的房屋属于工业、科教文卫体、综合类用地，比如我们看到的办公楼、工厂等，就属于50年产权。

那么，为什么既有40年公寓，又有50年的公寓呢？

答案很简单：因为开发商在后期开发土地的过程中，改变了土地原有的规划。

如原本规划为教育性质的土地，开发商拿地后，最终却建成了住房，于是建成的房子产权期限变成了50年，这属于房产开发过程中土地的规划用途，与实小产权房能放哪个平台卖际开发用途不一致。

除了用教育用地建房，很多城市还存在着用工业用地开发办公物业，这类

40年、50年产权的房屋一般不适合居住，不通燃气，且是商业用水和商业用电。现在一些人买40年产权的公寓居住，但其在舒适度怎么在网上购买小产权房上和普通住房还是有很大区别。