深圳小产权有房产证吗？那么要具备什么条件呢！
深圳小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房子，这种性质的房子是不具备国家法律所颁发的房产证件的，而是通过乡政府或者村委会执行的。
财产证书是指买方依法对房屋进行合法所有权的行为，可以依法行使占有、使用、收益和处分房屋的权利。也就是说，“房屋所有权证书”是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
作为房产证的一种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产管理局出具。
2、财产证书是特定房屋所有权的书面证明，可以记录特定房屋的共同条件和是否建立担保权。根据一物一权原则，房产证是房屋的原则。也就是说，具有独立大厦结构和使用功能的房屋（包括区分所有房屋的房屋）只有一个所有权，只有一个所有权登记可以在不动产登记上登记，并且只有一个房产证书可以相应地发行。
为什么深圳小产权房没有房产证件？
1、根据农村集体土地确权登记发证的若干意见，必须严格规范农村集体土地登记和核证，严格禁止虚假土地登记，严格禁止登记。没有法律的合法土地。农村集体经济组织未经法定征用程序，如户籍制度改革、“村改”、非法转让、出租集体土地等，非法转让农民集体土地为违法行为。对于非农建设而言，城镇居民购买农村、农民住房或“深圳小产权房”的霍姆斯戴德酒店。土地使用权不得登记。未按小产权门头房买卖需要注意什么意思规定登记、出具土地确证或者规范登记簿造成严重后果的，应当认真追究有关人员的责任。
2、深圳小产权房是占用集体建设用地，并向集体经济组织出售商品房的其他成员，国家对此有明确规定。城市居民不得在农村购买房屋，
3、深圳小产权房产权尚未颁发国家财产证书，无论是村委会还是乡政府颁发的房产证都是无效文件，在法律上没有得到承认。由于深圳小产权房没有国家承认的房产证，因此没有转让的权利。如果政府或合法开发商没收小产权，小业主只能得到很少或没有补偿。由于小产权所有的土地属于地方村委会或乡镇政府，因此补偿将直接分配给地方村委会或乡镇政府。买房子买房子后，没有合法财产证明的房产银行不会贷款。
“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种共同的称呼形式。这类住房没有国家颁发的土地使用怎么查封老赖小产权房许可证和预售许可证，购房合同将不在土地和房屋管理部门备案。所谓产权证书不是合法有效的产权证书。
深圳小产权房是历史所遗留下来的东西，作为长期备受社会关注的焦点话题，大多数人都是希望能够看到深圳小产权房转正的，但是未来的小产权房究竟如何，还不得而知
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