小产权房是在农村集体土地上建设的房子。可以肯定地说：小产权≠违法建筑。比
小产权房的价格往往远低于同区块商品房价格，一般来说只有同区域均价的一半，甚至一半都不到。小产权房如遇拆改征收等情况，所能得到的补偿非常有限，远远低于正规住房
违法建筑包括违法用地、小产权房怎么才能有房产证违反规划，未经城建、消防审批等。所以说，小产权仅仅是占用集体建设用地。很多农村的房子打着小产权房的旗号，实际上是违法建筑，不是小产权房
小产权房有争议，争议的不是房子，而是土地。按照国家现行法律法规规定，农村集体建设用地无法入市交易。如果想在集体建设用虎门花园式小产权房有哪些地上开发建设房子，并且面向社会销售，必须办理土地征用手续，把集体土地转变成国有土地。因此，国家规定：小产权房只能销售给符合条件的土地所在村的村民。小产权房和农村宅基地、农民的房子的性质是一样的。
由于小产权房占用的土地属于集体土地，所以小产权房无法办理城里商品房那样的产权证。小产权房都是乡里、村里发的“产权证”，所以，小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。
理论上，小产权房村委盖章是不是有效，要看购买房子的人的性质。如果购房人是土地所在村村民，而且符合分配宅基地条件，那么村委盖章就有效，反之，就无效。如果想买小产权房，必须先弄明白到底是小产权房还是违法建筑。村委盖章，至少可以证明不是违法建筑
村委盖公章证明该处小产权房子村民委员会是认可的，而且倘若今后产生纠纷案件，可当做一种凭据。
村委盖公章没有别的实际性的益处，主要是为买者给予心态宽慰，此外在一些地步上减少了购入小产权房子所担负的风险性。
深圳一些之前的村委统建楼虽然有村委盖公章，但因为建设规模过大，旧改难度系数大，房地产商舍弃进行整顿，造成如今还是昔日样子，无人过问。
此外村委不给独幢小产权房子的单套盖公章，这也没干扰独幢小产权房子单套的所有收益。
因此说，有没有村委盖公章对深圳小产权房子的交易数量干扰并不大，没有村委盖公章的小产权房子都是能够购入的，而且买者不在少数，只需在购入时考虑周全，严格要求核查每1个买卖流程，防止受骗上当！
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