我们买了一套房子以后，都希望可以一直住下去。可是大家都会发现有这样一个问题，就是房子有个产权年限的问题。所以大家都很担心房子到期以后应该怎么处理。例如现在有朋友问：房子七十年前产权到期以后，高层楼房已经破
房屋的产权是什么
房屋的产权如果准确的来说，应该指的是房屋的所有者对这套房子所拥有的所有的权益的总和，包括拥有权使用权、收益权、处分权等等所有的权益。而房屋的产权中其实还要分成两种：第一种就是房屋本身的产权，第二种就是土地使用权。房屋所有权就是我们购买的这一套房子的所有权，这个所有权是永久的。也就是说我们买了一套房子，这套房子永久都是属于购买者的，除非发生转让、赠送、买卖、等关系以后，就转到他人的名下。土地使用权他也是房屋产权的一部分，因为任何一栋楼一套房子，都不可能凭空而起，都是要占用一定的土地面积的。而这些所有的土地都是归国家所有，个人是没有土地所有权的，只有土地的使用权。根据我们国家土地相关法律法规的规定，土地使用权的年限分别有40年，50年，还有70年，像我们居民楼也就是住宅的土地使用权的年限都是70年。
土地使用权的具体分析
上面跟大家说了一个房屋的产权，包括房屋的所有权和土地的使用权。其中房屋所有权是永久，而土地使用权要根据土地性质来进行确认，一般来说就是住宅都是70年的土地使用权。我们所购买房屋的土地使用权到期后，根据国家相关的法律法规规定，土地使农村学校拆迁小产权房怎么办用权届满时会自动续期，但是续期就会发生相应的费用，这个费用就是土地转让金。一般来说是按照房屋价格的1%到10%进行收取的，但是现在也没有一个准确的说法，到底收多少，到底怎么收。只是存在这样一个续费的费用。另外还有一点，估计很多的朋友不知道，就是我们购买的房子的土地使用权的具体还剩下多少年。很多朋友认为我们拿到房本以后，才开始算土地的使用权，其实这是错误的。土地使用权的计算日期，是从土地拍卖之日开始计算的。举个例子来说明一下，例如我们购买的一套房子，大概是十年之前就拍卖到土地了，一直没有开发完成，而我们买到房子的时候，这时土地使用权已经被减少10年了，也就是说70年的土地使用权70只剩下60年，估计这点很多朋友是不知道的。
70年后房屋破损怎么办
第一点就是我们担心的70年以后房小产权住房多少年屋会破损了，不能住，其实大家这点都多虑了。虽然房屋设计的使用年限基本上都是70年，但是大家可以想象一下，像我们现在国家很多一些古建筑都已是几百年了，还是照样使用。所以说这个房屋基本上住个一二百年估计是没有什么问题的。第二点就是在几十年以后房屋出现了破损，此时的解决办法有两点。第一点就是我们的房屋都有维修基金的，也就是在我们购房的时候直接就被扣除出去缴纳的一部分，这部分钱我们可以用来对我们房子进行大修。第二点就是如果房屋没有房屋维修基金了，那么有两种解决途径。第一就是整栋楼的居民集资对这栋楼进行修复；第二种就是当地的房屋管理部门，也就是当地的房管局出相应的费用，进行房屋的修理和维护，也就是国家出钱。第三点就是大家所能想到的一个问题，房屋拆迁的问题。如果这个房屋确实到70年以后已经破烂不堪不能入住了，这时国家相关的房屋管理部门，都会对该该地区的房屋进行评估，然后采取拆迁还迁的方式来进行处理。
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