曾经的东莞小产权房库存早已清空，那么这些年来在市场上流通的小产权房从何而来呢?现在市场上在售的又是什么样的小产权房子呢?
东莞的小产权房其实大概就那么几种一种是比较常见的独栋农民房， 土地性质相当于宅基地，是政府划分给农民无偿使用的，所以称为农民房;集资房与村委统建楼的土地性质是样的，是农村集体土地，从规模上来讲，一 般集资房和村委统建楼会比较大，有些有小区配套，有些则没有。
集资房与村委统建楼不同的是，集资房是开发商从村委会买地，独立进行开发，村委会完全不参与，而村委统建楼是村委会出地，开发商出资，村委会参与房屋销售(一 般购房合同会加盖村委会公章)的方式进行开发。还有一种村委统建是 
那么2018年东莞小产权房市面上流通销售的房子是什么情况呢?大概可以分为三种情况:第一，以前购买小产权房的业主转手的，二次销售的;第二，开发商或以前炒房客购买多套，现在转手出售的;第三，以前整栋用于出租的房屋重新翻新，然后进行单套出售的。目前来讲，第三种情况占据小产权房市场较大分额，因为这种农民房翻新单套出售一般情况下可以分期付款， 对于普通刚需购房住户来讲，东莞的小产权房案不会造成太大的生活压力，而且量比较充足。那么这三种小产权房究亮该如何选择呢?下面针对每种小产权房进行单独的分析讲解!
第一种二手小产权房深圳小产权室可以给孩子申请学位，优势:原始户型，设计好，实用率高;劣势:价格高，不能分期付款。这种多数为村委统建楼，通天然气有小区配套，对大多数购房者有吸引力，然而面对过百万的售价，大多数人望而止步;
第二种小产权房多为以前的集资房或村委统建楼，能否分期视具体情况而定，分期利率一般会很高， 价格较二手贵，部分不能次性付款而又想要好的小区配套的购房者会选择购买，但目前市场存量少少少:
第三种整栋出租屋期新出售目前还比较多，优点是可以 
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