小产权房如何买卖？小产权房怎么交易是否安全
小产权房的产生、存在与发展有着深刻的历史与现实原因。其一是因为城市住房保障体系和农村社会保障体系的不完善。近10 年来，城市商品房价格快速上涨，城市保障性住房又无法满足民众需要，市场旺盛需求自然会流向既无费也无税的集体土地，村集体或乡镇政府为了创收以补贴财政不足，也需要城市购买力来填补农村的消费空当，农民也需要增加收益。
其二是因小产权转正要交什么税为新农村建设、旧城改造、城中村改造催生，为其发展提供了便利条件。在国家要求的新农村建设、旧城改造、城中村改
其三是因为司法和行政管理制度的缺失所致。我国实行的是城市国有土地和农民集体建设用地二元结构，城市国有土地和农民集体土地在制度层面上有不平等的地位，城市国有土地有正式的土地使用权拍卖市场，实行市场定价，农村集体土地不可流转，其土地流转的使用权市场体系和价格形成机制一直没有建立起来，致使二者在价格上相差悬殊。
其四是行政监管的缺失酿成。对小产权房的存在，政府早就出台了相关的法律法规予以规制，但相关管理部门失职，监管不力，出现严重缺位和行政不作为所致。一方面，土地管理部门未能从源头上扼制住这种畸形小产权房的出笼；另一方面，大量小产权房进入市场后， 相关部门未能采取有效措施加大对开发商的处罚力度， 从而使小产权房就从开始的悄然冒出到如今的拔地而起。
现在市场上存在的小产权房基本上分几种，一种是村委统建楼，一种是开发商开发的小产权房，另一种是本地人建设的单栋项目，只是在模上有区别，本质上没有什么区别。
如果在选择购买时最好是选择配套成熟一点的现房，就是已经完全达到居住条件的房子，最好能规模大一点，后期遇到国家政府拆迁也能够有足够的集体话语权。价格参考区域市场价格就可以了。
深圳市场上的小产权房价格现在差别比较大，好点的社区超过二万以上，小规模的几千元钱一平方也能够买到，在选择时多了解。
关于小产权房的付款及交房，如果是批量的一般能够做一部份分期，期限一般在2年到5年左右，首付一般为50%，如果是二手个体交易肯定是需要一次性付款的。
买了小产权钱没给够遇拆迁怎么办签合同，有律师见证做一个见证，然后交付使用。这就是一般小产权房的买卖了。
房巴巴在深圳从事小产权房销售行业10多年，对市场及片区熟悉了解。如果看完以上资讯还不够尽兴的，欢迎多看看我的网站资讯
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