(小产权房违法为什么能获批)农民房和小产权房的区别

(小产权房违法为什么能获批)农民房和小产权房的区别

农民房和小产权房的区别？

小产权房并不是法律上

的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约怎么看小产权房子定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做"乡产权",又叫"小产权".

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。小产权房烂尾怎么起诉退钱尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村（被纳入城市范围内的村庄），村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等

小产权房和农民房都是建筑在农村集体上的房屋，交易受限限制，只能按农村房屋进行交易。

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人。

小产权房和农民房的性质是相同的，农民房也包括在小产权房里面的其中一种，对于很多不了解小产权房的朋友，就不理解，为什么小产权房叫农民房，为什么农民房也叫小产权房。在这里房巴巴要告诉大家不管是农民房，集资房，村委房，还是大红本房，它的统一叫法就是“小产权房”！