深圳商品房价格贵和深圳小产权房价格便宜应该是全国都公认的一件事，深圳作为一个全国一线城市的代表，其经济发展的快进程是促进深圳经济的一个重要原因，普通商家可能为了促销产品会为自己产品贴上“白菜价”、“买买买”、“清仓换季”的标签，但是深圳房产不会这样，因为深圳的经济就在这里，同时全国上下有钱人都期待着深圳有人卖房后自己购买，从而栖身于深圳有房一族，但是深圳就是不给机会，有钱无货或者有货无钱的现象每天都在深圳上演。
尽管没有消费者会相信深圳房产会降价，所以购买不起商品房的人就只好购买深圳小产权房，深圳商品房对于十年不吃不喝的人攒够收费都是个问题，对于土豪那就另当别论了，然而深圳小产权房则是普通人都可以买得起的房产。纵观全国市场中的房价深圳的小产权有的能首付吗可东莞长安小产权房新安公寓以发现，深圳的房价年均增长是最快的，房价的增长是经济发展的最要推动。
深圳商品房的价格太贵逐渐赶超北上广，其原因不在于自身，更是在于深圳的整体经济发展，其自身原因主要有以下几点：
1、深圳资 
深圳市的总面积1996.85平方公里，再这1996.85平方公里中并不是每一寸土地都能够得到开发和利用，从城市生物稳态的角度来看深圳商品房的建设必须要建立在科学和自然生态的角度上，所以稀缺的资源让房源具有了稀缺性，所谓物依稀为贵，产品少价格需求广价格自然就贵点。
2、人们需求的提高
小产权房的价格可能是我们所有人都可以接受的，但是商品房的价格一开始就不是人们能够承受的，如果商品房降价销售时那深圳商品房经济将持续不了几年，对整个城市的经济发展可能造成重挫，如果商品房保持原价不变，那从世界价值稳态的角度这也是不可能的。
人们对商品房的需求高于对小产权房的需求，其原因不仅仅是人们的需要居住房，更在于人们对小产权房的投资价值观上，所以人们的需求让商品房成为了稀有物品。
从2010年到2014年深圳小产权房价格增长了41%，同比与北上广而言不涨价就不是深圳房产的价值特色了，深圳小产权房的开发和利用不仅为深圳这个城市做出了巨大的改革以及风险，同时还为中国的GDP做出了巨大贡献，据说在2015年中的房价是开始突破3万 
1、深圳小产权房的升值空间
深圳整个城市正在逐步开发和完善，从中心市区到深圳周围城市都在逐步发展，小产权房的建立是越早买越早体现价值，当小产权房价值在的时候那么后期小产权房价值自然就会得到同比的增长了。
2、城市发展的必要
在整个城市的发展中，当城市在进步而城市发展也在逐步完善的时候，我们很难对现在的环境进行估量，就现代居民房的开发是远远不够的，所以并不是处于开发炒房的经济价值，而是整体城市建设的需要，深圳小产权房的人员填充以及城市建设的完善离不开我们的努力。
综合商品房自身的特点和小产权房市场竞争压力，深圳商品房则必须要通过涨价的方式限制人们因为投资房产而虚空了经济，这是宏观的角度思维，商品房价格超越北上广自然就不在话下了。
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