(东莞小产权房价多少钱一平)小产权纠纷案例分析

小产权房买卖纠纷解决方式有哪些

1、协商解决，这是最节约成本和时间的

2、协商不成，向法院起诉，通过诉讼途径解决问题。

小产权房买卖需要注意的问题

1、合同双方当事人

买卖双方的姓名武昌白沙洲小产权房有哪些、地址、联系电话等。如有委托代理人，还需委托代理人的姓名、地址、联系电话等。

2、标的

标的是双方共同的对象。在买卖合同中，标的就是房屋。包括内容有：房屋位置、面积，应注明使用面积和公用面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定

一般情况下，新建商品房或预售商品房，按建筑面积算房屋价格，即每平米建筑面积的售价为多少，然后用单价×建筑面积来计算房屋支付款。旧房有时直接约定每套房或每幢房的支付款。合同中要列付款时间和进度表。

4、交房期限

卖方在某日前，将房屋交给买方。买方在接收该房屋起，在规定期限内向登记机关办理权属登记，卖方给予必要的协助。在交房一段时间后，将房屋所有权证交付买方，由买方支付有关的费用。

5、权利担保

卖方在交付房屋时，无产权和财务纠纷，保证在交付时，已清除抵押权。如房屋交付后，发生权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任

违约是当事人应承担的法律责任。违约规定;督促当事人自觉履行合同，保护非违约方的合法权益，合同的法律效力起重要作用，同时避免日后扯皮的情况。在合同中,应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

7、合同双方认为应当约定的其他事项

如:房屋保修责任、物业管理及小区公用设施等。小产权房无房产证，所以交易时易出现问题，且不能上市，房子是不能交易的，所以，在进行买卖时要注意细节问题。

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