现在想要买一套房子可是非常不容易的，尽管说国家对楼市调控空前严厉，可是如今的房价仍然是居高不下，想要买房子的成本仍然是特别的高，这对于刚需一族来说压力还是非常大了。很多人在买房子之前就会深思熟虑一系列的问题，这才最终决定下手。但是很多第一次买房子的人，在看房时只会考虑到房子周围的环境交通等是否便利，生活设施是否齐全，以及房屋的质量等等，有一点特别重要的地方却被忽略了，那就是房屋的“产权”。
首先我们要了解什么叫做房屋的产权？房屋产权的时间并不是从我们拿到房产证的那一刻算起的，而是从开发商拿到土地建房的那一刻算起。这种房子就被称为大产权房；而像公寓房或者是棚改户的补贴房一般就只有40年左右的产权，被称为小产权房。买了小产权房的人会有很多的局限，不仅没有房产证，甚至不能去银行进行住宅贷款，转手的时候也特别的麻烦，产权40年和70年的房子 有多大的区别 幸好内行人提醒 差点犯傻但是房价的确是便宜一些。今天就来
首先是土地的使用年限不一样，40年的小产权房，土地使用年限就是只有40年，而70年的大产权房，土地使用年限自然就是70年了。再加上小产权房的发票丢了怎么办开发商拿房的时间算起，小产权房的确是比较不划算一些了；还有一个方面就是土地的性质，一般情况下，40年的小产权房小产权房如何立项报建最新政策，一般是属于商业、旅游、娱乐用地，而70年的产权房就是真正的住宅用地了，所以这样来看的线年的小产权房是不被国家所认可的，属于综合用地。
先从缴纳税费，已经使用房屋进行贷款来看。上面已经说了，40年小产权的房子，是无法到银行进行房屋贷款的，只能使用商业贷款，首付就要出50?贷款的利率还是会不断的上浮，需要统一缴纳3?契税；最大的好处就是这种商用房不会占用个人住宅房屋的套数，即便是城市限购限贷，买的商用房仍然还能再买房。而70年产权的房子，住房首套房只需要付三成的首付，则需要缴纳1?3?等。
其次就是过户的问题，现在很多家庭不买小产权房，就是因为小产权房是无法落户的，所以若是以后孩子要读书上学就非常麻烦了；70年产权的住宅，小产权房买卖只要符合相关规定就可以落户了（深圳已有不少案列）
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