小产权的价格头对比同一位置的商品房来说便宜不少,由于其没有产权,是不能进行过户,不被房管局认可的,在交易的过程中容易产生纠纷。在城乡融合发展的过程中,不少地区都进行了房屋征收拆迁,其中也不乏小产权房,小产权拆除如何赔偿?2019年小产权房的政策是怎样的?
2019年小产权房新政:小产权房拆除如何赔偿?
一、2019年小产权房新政
1、小产权房不得发证
小产权房是占用村集体土地建设的,向村集体组织以外的成员销售的所谓商品住宅,是没有国土资源局发布的销售许可证的,国家明确规定小产权不得发证。小产权房是属于集体土地,是属于单位,组织或者个人的,不是国家经过正规流转出去进行开发的,这样的房子不能在房管局登记,也不能颁发产权证。
2、制止新建和买卖小产权房
严格管控农村的土地,执行一户一宅的原则,禁止在集体土地上建设小产权项目,对于违规建设小产权房项目的,要进行惩处,违规出售的小产权房,要没收非法所得。禁止城镇居民购买农村的房屋。
3、禁止小产权房通金果林是什么小产权过不动产登记合法化
根据国土资源部发布的文件,农村房屋进行确权不动产登记时,数据需要同步,针对各地不动产统一登记后出现的问题,地方政府需要根据当地的实际情况依法合规分类妥善处理,及时解决问题,防止小产权房通过不动产登记合法化。
4、合理处置已建成与已售出的小产权房
对于已建成与已出售的小产权房,可按照以下这3种情况来处置:
(1)满足保障性住房条件的家庭可申请办理保障性住房房产证明;
(2)不满足申请保障性住房条件的家庭,却属于低收入家庭,可补缴土地出让金、税费等后为其办理产权证明;
(3)对于那些购买小产权房用于投资的,进行强制性收购。
2019年小产权房新政:小产权房拆除如何赔偿?
二、小产权房拆除如何赔偿?
2019年小产权拆除的补偿主要有物业置换、临时安置补偿和搬迁补偿费三类。
1、物业置换补偿
小产权房是老祖屋、平房或瓦房,在进行物业置换时,都按建筑面积1∶
2比例进行置换;若作为商用,则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换,其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换;普通住宅则按建筑面积1:1 比例置换。2、临时安置补偿
小产权房拆除临时安置补偿,是指房屋在拆迁的过程中,没有地方住可以进行租房,国家会给予一定的住房补贴,标准是住宅每月租金30元/ ㎡;首层商业每月租金60元/ ㎡。要注意,临时安置补偿所针对的租房面积标准也是有限制的,小产权和新居民有什么区别不得大于占房面积。
3、搬迁补偿
小产权房拆除,按照往返搬迁费3000元/户(栋)的标准统一发放。
小产权房拆除的补偿是补偿给房屋的产权人的,小产权房没有房产证买卖是不能过户的,购买小产房的人是很难得到补偿的,需要和产权人进行沟通协商。这也是小编不建议大家购买小产权的主要原因。
(本文章转自,房巴巴网站)
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