在深圳小产权房的庞大市场中就有以下几种：集资房，村委统建房，集体大红本。那么问题来了，哪种更安全，更有保障性呢？这是购买小产权房诸多客户的主要疑问？
一，深圳“以租代售”集体大红本可以买卖吗？集体大红本就是整栋楼一个红本产权证，不能分割，手续证件齐全，也是小产权的一类。
集体大红本房前身一般以酒店或个工厂宿舍形式楼盘，后期经过改造变为住宅形式进行出售，产权为30—50年
近两年的深圳连环的限购令，小产权也不能新建，房价居高不下。部分购房者选择大红本小产权，购买商、办类房屋，签“以租代售”协议，签有偿使用合同。
分析风险：
1、与出租人签“以租代售”协议，约定租赁期限，国家规定不得超过20年。出租人一般是地产开发商。
《合同法》第214条租赁期限不得超过二十年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。通常此类“以租代售”协议，签订30-40年的租赁期限
2、承租人对“以租代售”的房屋产权小产权怎么改情况不了解，存在部分出租人无产权证或无权处分的情况。在此种情况下，承租人一次性支付了相当于购房款的巨额租金，一旦出租人“一房二租”或“先租再售”，承租人很难按租赁合同实现全部租期内的房屋使用权。
3、目前深圳各个区域有很多类似的以租代售的集体大红本，比如布吉，观澜，光明、龙岗、石岩等。有条件最好买现房。在签署此类房屋“以租代售小产权房子多少钱”协议时，一定要对房屋的产权情况有了解，对合同的具体条款的合法性进行确认，并且充分衡量能够保障后续租赁合同履行的有效方法与后续履行租赁转手问题，再做决策。
二，绿本，村委统建楼的建造一般是由开发商和村委一起集资建造的，或者是在村委认可的形势下建造的，在建造完之后，会留一部房源分给村委里面的原居民，其余的进行出售，使用产权为70年
独栋小产权更有保障些？
答：独栋农民房也好，村委房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者村委房，其实保障性一样，只是环境区别。想买有保障的小产权房的朋友尽量找已经有入住的，统建楼小区规模大，相对住户也多安全些。没有入住
小产权目前已经不给新建，深圳小产权房市场已是稳稳的站住了脚，扎住了根，可谓是“称霸一方”！
如今深圳小产权房的政策越来越明朗，村委房基本上都可以落户。部分“产办类小产权”渐渐的在走向转正的道路上，未来小产权房有望实现真正的合法化
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