来了就是深圳人，在房价上涨的深圳，想要有个属于自己的小家并非易事，很多购房者购买了小产权房，如果需要转手出售，与卖家之间需要什么手续？深圳小产权房因为没有房产证，需要其他什么证明吗？深圳小产权房好转手吗？如何转手的呢，今天小编就这个问题详细的解说下。
首先，深圳小产权房合同一般分为两类：一种是房屋转让合同；一种是集资建房合同。
房屋转让合同是针对小产权房二手房出售的情况下签订的，集资建房合同一般都是由一手的村委房或小产权房签订的。
1、村委房通常是指城中村利用本村的集体土地自行开发的房子，然后销售给本村村民和村民内部转让，后来就有村民变卖给其他人。
2、开发商是指外来开发商购买村里的集体用地，建好出租或是出售的房屋。
3、个人的是指村民自己在宅基地自己建的房子......最初房子建好是自住或是出租的，后面卖给开发商后，开发商就把房子重新装修再当深圳小产权小产权花园房哪里不错房出售。
小产权房的交易转让过户：
小产权房不仅可以转手，手续比起商品房也更简单。如果是二手村委房只需要到村委管理处更名，之前的一手合同就会作废，村委会跟二手房业主重新签一份二手合同，如果你要过户的话，是要交过户费的，费用一般是房屋总价的两到三个点兴宁市哪里有小产权房出售，但是有的村委收费是不同的。还有一种是买了开发商的合同，如何交易过户呢？那就是开发商会建一个管理处，二手房转让的话到开发商管理处把原先的一手合同作废，然后跟新的小产权房业主重新签订一份合同，做律师见证，就是这么简单。
深圳农民房根据政策，转正并不是没有可能，但是正因为房产存在着问题所以不能够正常交易，即使交易过户时候也需要注意到以下问题：
第一、小产权房没有房产规划许可证和正规土地证，涉及到补偿土地出让金时候需要缴纳土地款。
其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。
其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。
其四，这类房子目前政策可上市交易过户，转让、抵押
所有购买深圳小产权房的人只有在知晓以上情况下，自己审视权衡利弊后才能继续交易（房巴巴友情提供）
网友评论