(单位建房有大产权没小产权怎么办)什么是小产权房？小产权性质。

什么是小产权？

所谓“小产权房”它是指在农民集体的土地上建设房屋，没有缴纳土地的出让金等等的费用

其产权证不是由国家的房管部门去颁发的，而是由乡政府或者村委会颁发给你的，所以又可以叫做“乡产权房”

小产权房性质？

1、村委统建楼是由村委开发统一建设或与开发商合作，再出售给村民或者其他个人的建筑，由村委见证交易

2、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，由修建小产权房依法要办理哪些手续律师见证

3、农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子，价格最为便宜

什么是军产房？

由部队提供用地,开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产

因土地是部队的，地方政府亦无权干涉

1、军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，利益共享，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右；

2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；

3、购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使民治什么叫小产权房源用权（红皮手写的）；

4、过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税