真相揭秘:深圳的小产权房分几类?为什么这么多人推荐购买?
A、村委房统建楼、开发商统小产权能做多少层建楼,这两类房子多数为二手房,只有少部分新房,普遍价格已经在14000~25000之间,二手房一次性付款,新房还有部分可以做分期的,比如松岗的红星国际、沙井的中泰国际和康城花园等,还有一手新房新,村委直接做的分期,利息都比较低。但总价高!
B、农民房、改建房,这类房子多数是回收的农民房的主要特点的得得房率低。这类房子仅适合投资、博旧改、过渡住一下而已。
C、大红本房,这一类房子多数工业厂房或宿舍楼改的,也有本来就是申请的长租公寓,比如观澜的鸿基花园,这类房子多数签的是有偿使
用合同或租赁合同。整体得房率还可以,自己住没有什么问题,只是价格相对比较高。D、军产房,这类没有什么好说的,自2016年之后所有的军产权房都无没有部队盖章,无法过户了,买卖多数是君子协议,其他还有一个总价奇高,还要一次付款!如非特别喜欢,不建议!
拆迁能按市场价补偿吗?
1、A、C、D类,近20年内基本无拆迁的可以,唯一能博到旧改的是B类,但要注意一个点,不要买绿皮(绿色软皮房地产证)的,绿怎么分辨小产权房子皮在国土局已登记备案,无法过户,拆迁回迁还是认原业主的。
2、在拆迁的时候开商发认可的确权资料:两证一书、历史遗留普查回执、绿皮、购房协议+律师见证等资料
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