从近期公布的数据，北上广的房价都有所下降，唯独深圳的房价不跌，反而上升了。对于已经买房的，可能是个好消息。但对于现在想在深圳买房上车的朋友，却是个坏消息。目前深圳的上车成本越来越高了，如果没有100万，基本上不用考虑了。
深圳二手房房价走势
最近有朋友咨询我，目前手上有100万的资金，是首付三成买商品房，还是全款买个小产权房呢？其实这个问题，没有一个确切的答案，根据每个人的情况，可能会有不同的选择。现在给大家分享下，我个人的看法。我们先从如下几个方面分享下：
100万资金深圳能买什么样的房？
100万资金买两房的话，我们首先排除了关内的选择，基本上只能选择宝安，龙岗等关外的东莞小产权房类型房源，100万的首付，只能考虑300万总价的房子，基本在55-65之间的小两房。
商品房
如果是考虑小产权房的话，100万资金，好一点户型大一点的村委统建楼，基本上也是没得选，好一点的统建楼，单价在1.8w-2.0w之间，80平的大两房房子，则需要150w+的资金了，所以只能退而求其次，选择单价在1.2w-1.5w之间的60-70小两房。
小产权房
深圳购买商品房条件？
目前深圳商品房是限购限贷的，所以不是所有人都能随便购买的，你需要了解你是否有购买深圳商品房的条件，深户或者5年以上的个税或者社保。由于100万只够三成首付，所以必须是深圳首套房，并且全国无房贷记录（已经还完的房贷也算）。首付100万，那么贷款200W+，月供在1W+，是否有稳定的收入证明，每个月的收入是否有2W+，否则银行无法贷款。 如果都满足了这些条件，你才有了深圳买房的资格。
你买房的需求是什么？
一般我们买房，可能是自住，也可能是投资，居住的话，是商品房还是小产房的性质都不影响居住。投资的话，商品房的投资肯定是好于小产权房的。这个是没有争议的。同地区的小产权房的价格大概是商品房的1/3 - 1/2， 商品房上涨的同时，小产权房也会跟涨。
小产权房一般是不能落户（目前一些村委统建楼，可以独立落户了），不带学位的。如果是为了落户及好的学位，那么肯定是选择商品房的，这个没有啥疑问。
学位房
租金回报率，在宝安沙井这边，一般60平左右的小产权房的租金在2000-2500左右，60平的商品房的租金在2800-3200之
居住环境，一般情况，商品房的配套环境是好于小产权房的。但这个也不是绝对的。目前的好一点点的小产权房，都是光纤入户，燃气入户，带空中花园，地下停车场的。一些老旧的商品房的车位做不到1:1，车位反而不一定比小产权好。这个需要根据实际情况考虑了。
地下车库
经过上述的分析，不知道您有了结果吗，如果还有疑问，欢迎下方留言，大家一起讨论。
今天就分享到这里了，很高兴与大家一起分享深圳商品房，保障性住房（安居房，公租房，人才房），小产权房的信息以及走势，喜欢就加个关注吧！
网友评论