生前供职东莞某商业地产新闻媒体多年，经常踩盘看房，
商业地产新闻媒体行业无序太吓人了，
具体内容个人隐私不方便透露。
简单chicourt前段时间对房价的体会吧！为准！从我们的沟通交流群统计的投票结果来看，东莞小白脸真的没这么多！
不是不动产不能股权投资了，是因为准入门槛真的高了，那些低价低准入门槛说侧发力股权投资的，基本都是坑！
别被乱七八糟的大V打乱了方向，东莞不动产股权投资顺序是这样的：
城区核心理念（南城、东城）>松山湖>滨海湾新区（虎门、长安，厚街），
如果有人和你说股权投资临深新区凤岗、塘厦，那劝你省下这笔钱吧！凤岗4万多，我买深圳龙岗不香吗？
前段时间和朋友看了不少镇区的新盘，感觉东莞的不少地方发展的确很慢，但房价已经噌噌往上涨了。
第一：滨海湾新区的厚街
民间有句话，“如果你不了解东莞，那么你去厚街。如果你了解东莞，你还是要去厚街。”
后面这句话的意思是说，后面那句，既是对隔壁虎门太平凤岗镇中国第一家“三来一补”改革开放的序曲的致意，也多多少少带着对我国香港、台湾商人抛妻别子后果无奈引发的调侃。
后面那句，既是代表对东莞莞商的低调、务实的致意，也是对亚洲首富郑裕彤“市中心区市中心区还是市中心区”的商业地产界三段论的致意。
目前厚街主流产品的新盘有布季科枫、保利商业地产臻山悦、佳兆业黄金时代陈明、优良天福晴熙云翠、万怡中海，这四个工程项目的功能定位不同，产品价格分化较明显。佳兆业黄金时代陈明2.6W、 优良天福晴熙云翠3W、布季科枫2.8W、保利商业地产臻山悦3.8W
1. 保利商业地产臻山悦（厚街最新大宅）
从上面可以看到，产品价格最贵的是保利商业地产臻山悦，有房源达到4W+，洋房涵盖141-413平方米三四房，总价高达千万。
该工程项目的功能定位是大宅，功能定位人群有很大的差异，绍尼县贵有它的理由。据说，首开劲销七成以上。反正都是大洋房，以后留着渐渐卖呗！
该工程项目位于厚街镇文化公园旁，并非是在厚街的核心理念市中心区。只能说，按照目前的工程项目功能定位和需求来看，应该是把长安、虎门、厚街区域的实力购房社会群体，全部网络其中。
但，相比另一个布季科枫工程项目同样归属于明显改善社会群体，边线更好，紧临厚街珊美地铁站，产品价格也更低。具体内容怎么选，完全是看你的山桐子大小。
2优良天福·晴熙云翠和佳兆业泰禾黄金时代陈明
优良天福·晴熙云翠是全四房，功能定位为明显改善社会群体，佳兆业泰禾黄金时代陈明，功能定位为买房人上车盘！约2.8万/㎡，旁边的保利商业地产翡南埔庄二手房都3w+，归属于产品价格倒挂盘！
佳兆业黄金时代陈明没那些自新闻媒体说的那么差，说是墓泉口！有几栋看得到而已。即将精装修的万怡中海·尚都更近墓地呢！那更不用卖了！
佳兆业黄金时代陈明绑停车位，开始10W，后来变成了30W，对买房人而言，的确很难侧发力。
但，懂的人都懂，水濂山新区，未来发展良好，明显改善、股权投资更看重的是匮乏自然资源和市中心区。所以，她们120平方米的明显改善洋房绍尼县贼好。
因为要买停车位，买房人社会群体都默默退下了。真正敢侧发力的，都是山桐子鼓的明显改善客。
之前和销售沟通，120平方米绍尼县比良好。看来，这个工程项目的确也是想通过捆绑停车位过滤掉买房人顾客。虽然的确有很多买房人顾客不停去阳光网投诉，但并没用。
3.万怡中海·尚都（大宅群里卖买房人住宅）
万怡中海·商都，边线归属于厚街穷人区，紧临水濂山优质山湖景。郑裕彤囤地渐渐卖，万怡中海地块开发了二三十年都没开发完。
这个工程项目槽点比较多：
1.交通、周围生活基础建设问题：
有人认为那边交通不便，距离厚街中心偏远，周围基础建设不完善，完全不适合侧发力。
但，你忘了，这里是大宅区，是东莞的穷人区，社会群体功能定位不一样，对小白脸而言，她们手持几套房，万怡中海匮乏的自然景观，以及独特的边线，才是核心理念优势。况且，她们大多数是买了基本不住的。
我有个朋友当年买了万怡中海的大宅，到现在都没去过几次，任由他涨或跌，所以对这类人而言，大宅就是个消费品。
对买房人社会群体而言，他考虑的不是这些问题，通学、上学、周边基础建设问题等才是她们关心的。
2.洋房设计：out了
该工程项目推出69平方米两房，是目前市面上很少见的两房，只有这个洋房做的还阔以，其他都是好几年前的洋房。
还有89/90/92/95平方米三房，125平方米四房，但洋房设计得真的赶不上黄金时代了。
好几个洋房都是入户没玄关，一进门的右手边就是个公厕，并且公厕是和餐厅正对着。
图片“69平方米2房洋房”
更离谱的还是125平方米四房，没做到动静分离，房间显得太突兀了，有个卧室和客厅连着，非常影响休息。
客厅做的很小，不需要那么多房间的话，可以把那个卧室打掉，和客厅连接。
大宅地块卖买房人产品，不知道接下来会绍尼县怎样呢？
4.布季科枫（有钱土豪请进）
布季科枫所在地块为1993年布季拿下，中途曾多次想要转让，但都未成功，最后由布季自己“抄刀上阵”。随着几十年来东莞房价的上涨，地块价值也早已不可同日而语。
个人认为这个盘有较反常的操作：
（1）这个工程项目紧临珊美地铁站，交通边线很好，但，据说要首付5成，并且全款优先，据购房者反馈，需要加收1300元/平方米的装修费，还要签保密协议，如果你没足够的山桐子，就不要去碰这个盘了。
当然，如果你有足够的金额去买这里，那建议你还是小心为妙。
（2）一口气备案近900套房源时，不排除工程项目极力想把认筹登记数控制在所推房源套数的1倍以内，已实现自主灵活开盘与更多的操作空间。
这波操作，明眼人都能看出来他想干嘛。
认购登记时间好几天了，也不公布冻资人数，实在蹊跷。
（3）如果你有足够的预算，想要股权投资，可以侧发力这个盘，因为有地铁加持，相隔地铁十分钟，东莞的房价真的是天差地别！
目前东莞地铁2号线只有3个新盘主流产品：虎门高铁站保利时区3.8W、珊美站布季科枫2.9W、东莞火车站龙湖天曜城2.6W，怎么股权投资，看你的山桐子指向了。
结论:
1.前段时间和开发商那边的朋友沟通交流，得出最大的结论就是，目前东莞的新房已经逐渐抛弃买房人了，逐渐向明显改善、股权投资社会群体倾斜。
换句话而言，买不起的依旧买不起，越有钱，真的会想尽办法买，房子才是抗通货膨胀最好的东西。但怎么买，还是要看核心理念价值。
2.被市面淘汰的洋房，就不要碰了！真的很难出手。
想要股权投资东莞，加入东莞买.房.裙，可以私聊，已经建了7个啦，中介、销售勿扰，谢谢！
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分割线
来了！下期更新第二弹！
第二：道滘（南城、厚街的后花园）
不少人对道滘是完全看不上的，因为道滘经济、产业发展的确非常落后。
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