那时和我们聊一聊小产权房之后的行业发展趋势!

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那时和我们聊一聊小产权房之后的行业发展趋势！

前段时间这些年各大卫星城不动产楼价飞速发展，每两个卫星城的人都可以明显的感受楼价下跌的情况，正是在楼价持续下跌的情况下，才出现了小产权房，让现代人有更多的优先选择性，小产权房的出现无疑是有效的遏止住货品楼产品价格下跌的速度和幅度，所有我们也应该感谢小产权房。

这里我们主要分析一下深圳小产权房和东莞小产权房吧，深圳市第一线卫星城，东莞Bulandshahr第一线卫星城，两个卫星城相邻，人口数密集，对住宅的市场需求也十分大，因此小产权房也十分多。深圳小产权房和东莞小产权房经过了十多年的发展，早已有十分成熟的市场接受程度和住宅的流动性，深圳货品均价早已突破5万每平，东莞货品也吻合2万每平了。众所周知，深圳和东莞都是以外来人员数为主导的大卫星城，人口数涌入卫星城就带来了定居问题，深圳东莞小产权房虽然其特殊性包括（小产权房的数量，小产权房市场需求度，小产权房接受程度，小产权房适用性）早已深受现代人热烈欢迎，遏止楼价的同时，也为普通老百姓买车定居提供了更多优先选择。

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但虽然近年来深圳农地天然资源匮乏，因此就彻底停止了小产权房的建设，深圳那时市售主流产品的小产权房大体上都是以集体土地旧屋翻修改建的新房子为主，虽然楼价的下跌，贫困户楼产品价格也是水涨船高，大体上每平都是吻合一万到三百多每平都有，因此许多买车者也是却步，虽然贫困户楼产品价格也靠不住了，因此地产商在转卖住宅的时候，新房子使用量就不高， 通常改建旧屋的使用量都在60%左右，因此这种新房子通常都是按套转卖，不算多少钱每平，如果按占地面积卖，地产商都不用赚钱了。因此深圳小产权房会越来越少，产品价格达到一定的高度后，也没多少地产商回去收新房子来卖了，产品价格太高，地产商成本大，新房子价格偏高也会提高。在深圳想要订好的小产权房，都根本无法买其它小产权房业主放出来的成交了，成交根本无法一次性付款给卖方。

东莞小产权房对新建这一块现阶段来看相对宽松，即便东莞占地面积比深圳大些，人口数却比深圳少，因此有较为充足的农地来修路。现阶段东莞各乡镇街均有小产权房在建，主流产品。不过新盘通常也不是十分大，通常都是从利皮扬卡到两三幢的新盘，新盘通常都不会建多大的长廊，因为农地就是天然资源，建长廊就会浪费十分大的建筑占地面积，地产商的目的就是修路买房，没利润建新盘干嘛呢！因此这两年许多深圳投资客和自租客优先选择到东莞买小产权房，即便新房子比深圳现阶段的小产权房要好，产品价格也更昂贵，随着粤港澳区的发展，东莞小产权房也会受到更多现代人的热烈欢迎，那时产品价格还较为昂贵，那时买入还是有十分大的升值空间。

小科学普及

小产权房 即便不像 货品住宅 那样编制，新盘数据没那么公开透明，因此一手，二手新盘进行咨询较为空白，列入你进行咨询的中介没接这个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立两个。深圳，东莞，惠州唯一两个提供小产权房进行咨询和百分之十90房源的，期待您的关注：深莞穗老年网