盘点深圳2021年各地区新开盘的小产权房!_知乎_

9号看房团 2022-04-09 118

最近有朋友跟小婷咨询想在深圳这边买小产权，去年看了一圈没有看到满意的，问我最近有没有新的房源出来，那么小婷我也不多说废话，把深圳2021年各地区新开盘的小产权房分享给大家！

一共14个楼盘：龙华清湖三个，龙华大浪两个，龙华民治一个，龙华观澜一个，深圳北站一个，宝安西乡两个，宝安沙井两个，龙岗坂田一个，福田一个。感兴趣的朋友们可以认真看下！

一《顺合家园》

近期，龙华大浪浪口三区推出部分精选在售房源，个人认为比较适合居家。可一起来看看是否合适。特别是有几套特价房，可先下手为强。

以下是具体价格表：

接下来我们一起分析该房源的具体情况：

房子位于马路（华悦路）第一排，楼间距也较大。从卫星图上俯视，可直接看出停车位还是比较充足的。

深圳到处都是停车位较为紧张，有相对充足的停车位，有时真能直接带来幸福感的提升。

如果开车，那么最爽的就是离龙澜大道非常近了。

主路+辅路有双10车道，而且还是一条没有红绿灯的快速路段。简单讲，就是一路畅通快速到福田！

目前较近的地铁口是6号线羊台山东站，但步行距离要接近1.8公里。楼盘隔壁有规划的深圳地铁25号线经过，但地铁口暂未确定具体位置。

此外，该房子的手续是两证一书（中华人民共和国建设用地规划许可证、村镇住宅建筑许可证、宝安县居民私人兴建住宅用地批准通知书）+历史遗留申报回执。如果你本身是深户（含集体户），可以很轻松地把户口落到所购买的房子上。

当然，房子还有其他亮点，比如马路第一排，比如双电梯，比如可协助办理银行信用贷。

二，《星湖一号》

该楼盘位于梅林关口附近，三地铁线围绕，10号线雅宝站100米，6号线梅林关站600米，4号线民乐站800米，坂银隧道、梅观路可直通福田中心区，真正的福田后花园，楼盘为双电梯15层高，全部原始户型，可直接返租，豪华品牌公寓、豪华大堂，楼盘设有公共设施：健身房，书吧，办公室，影院天地，专业团队管理，解决你的后顾之忧，投资回报率超高，精装户型，家私家电齐全，直接拎包入住

楼盘规模

楼盘名称：星湖一号

区域：10号线雅宝站100米

楼盘均价：13800元/平起

户型：单间、一房、两房、三房

地铁站点：10号线雅宝站、6号线梅林关站

装修：带装修交房

户型价格

楼盘简介：17层高，一梯4户，电梯房

户型及价格：

贵族单房：49.8万起返租1700

一房一厅：59.8万起返租2000

二房二厅：88.8万起返租3000

三房两厅：148万起返租4200

付款方式：一次性付款或者首付5成，分期3-5年

周边配套

1：10号线雅宝站100米，6号线梅林关站600米，4号线民乐站800米

2：星河cocopark，星河WORLD，上河坊，星河丹提，华润万家、雅宝公园万科、丰泽湖山庄、溪山美地，碧桂园，龙溪山庄、星河银谷豪宅林立

3：民乐小学、丹堤实验学校、华南师范大学附属龙岗雅宝小学，门口星河world公交站直达南山，福田、罗湖，（梅坂大道，五和大道，南平快速）坂银隧道直通市区

交通位置

位置说明：楼盘位于10号线雅宝站100米，6号线梅林关站600米，4号线民乐站800米，乘坐地铁10分钟就能到深圳北站，可直达福田中心区，开车5分钟上南坪快速，15分钟就能到福田和罗湖，出行非常的方便！

图片鉴赏

三，《龙华小年华》

楼盘特点：

1、可落户

2、一梯四户

3、离地铁口近

周边生活配套：

龙华友谊书城0距离

龙华华润万家楼下 0距离

龙华百佳华楼下0距离

弓村汇海广场100米

鸿荣源一城中心 200米

楼下大型停车场，汇海广场大型停车场

图片实拍：

价格：

复式三房一厅～112万

两房一厅～74.8万起

复式大一房一厅～68.8万

空中花园两房一厅～99.8万

具体价格表晚点出，可加咨询。

房屋导航：

四，《创富华庭》

龙华弓村最近出了一个新盘，经过踩盘后的整理，总结了各方面都还挺不错，有考虑在这片区域下手的小伙伴们，可以认真看下。

1，距离清湖地铁口步行距离一公里。

2、手续齐全，地皮收据、两证一书+历史遗留申报回执。

3、村里经过一轮综合治理，村容村貌大提升，居住体验更舒适。

4，龙华弓村《创富华庭》价格表

5，房屋特点如下：

1、户型比较丰富。从精装单身公寓到阔气三房多种户型匹配不同群体需求。户户通燃气，户户大阳台。

2、可落深户，自建房+深圳户籍即可归为B类，前排领先。

6，周边配套：

商业：星河iCO、星光城TTMALL、大润发、龙华商业中心等。学校：三联永恒学校(幼儿园至初中)、龙华第二小学、龙华中英实验学校。

医院：深圳市人民医院龙华分院、龙华区人民医院。

景点：弓村社区公园、龙华公园。

7，室内实拍

五，坂田五和《恒发家园》

天然气入户买房落深户上学无忧，名牌公立学校，超超超超级大大大原始户型，全坂田龙华唯一最大原始户型。

大客厅，大房间，大阳台，大厨房，大厕所，采光无敌带着墨镜看房。

楼盘参数

楼盘名称：恒发家园

区域：深圳坂田大发埔村

楼盘均价：12000元/平起

户型：单间、一房、两房

地铁站点：深圳地铁5号线五和站

装修：装修交房

户型价格

电梯，总高15层，一梯4户

楼盘性质：宅基地

楼盘规模：1栋

原始一房一厅62万起

原始两房一厅116.6万起

付款方式：一次性付款

分期，首付三成，分期3-5年

周边配套

外国语学校，坂田小学，花城小学，坂田爱爱小学，等等

交通:坂银通道，梅观高速等各大交通动脉，12分钟直达福田罗湖，城市干道路网无忧畅行

周边5分钟：信义嘉御山，华为总部基地，坂田天虹，佳华广场、坂田商业广场，国惠康，坂田市场，坂田医院、公园

交通位置

配套：地铁口5号线五和地铁口D出口400米，10号线坂田北A出口700米

楼盘图片

六，《港铁一号》

楼盘简介

稀缺好地段，绝版好户型！【港铁一号】正宗双地铁口物业。卓越集团旧改区域模范式小区，天然气入户，买房落深户！安家在深圳，全部经典两房户型！！！豪华装修！两房总价78万起，户户方方正正！户户无敌采光！户户无敌大阳台！

楼盘规模

楼盘名称：【港铁一号】

楼盘性质：个人宅基地

楼盘规模：1大栋

户型价格

两房总价78万起

一次性付款

分期: 首付低至30万起，银行贷款，利息4厘

周边配套

项目周边配套：

龙胜大型菜市场100米，高峰学校300米元芬小学600米

交通位置

15分直达福田/南山/罗湖，深圳北站10分即到/30分达香港，龙胜站500米（4号线）元芬站700米（6号线）福龙快线800米。

楼盘图片

七，《福田家园》

福田最近出了一个新盘，经过踩盘后的整理，总结了各方面都还挺不错，有考虑在这片区域下手的小伙伴们，可以认真看下。

楼盘特点：

1，总价低易入手

2，一梯四户

3，离地铁口近

离下梅村地铁口步行633米

离梅村地铁口步行546米，走小路步行465米

周边生活配套：

品牌商场、学校、公园、菜市场零距离

梅林‬‬公园50‬‬米

梅林中学‬‬100米

福田梅林农批市场900米

实拍图片：

价格：

豪华单间：69.8万起/套租2500--3300/月

奢华大一房一厅：79.8起万‬‬/套租3500元

两房一厅：120万起/套租4500元

精装修交房，具体价格表晚点出，可加咨询

八，《创业花园》

名称：创业花园

地址：深圳北站创业花园

规模：1栋9层 1梯8户

性质：宅基地

产权：70年

交房：精装

车位：社区车位

均价：57.8万/套起

其它：水6.5元/方电1.3元/度管理费40-80元/套

付款方式：一次性付款

户型介绍：

一房：57.8万

两房一厅：141.8万

周边配套：

优势：

八大卖点：

卖点1:宇宙中心深圳北站绝佳位置，稀缺资源，不限购不限贷不限售。

卖点2:豪装小户型，户户原始户型，家电沙发家具全部配齐，户户样板房交房标准，真正拧包入住。

卖点3:项目交通：

深圳北站两百米，红山地铁站五百米，周围商业中心CBD八面包围，商品房均价十三万元起。

卖点4:超大型停车场，收费超低，一天仅收十元，随时都有车位，在此地段难能可贵。

卖点5:征收已纳入规划，买到既赚到，华侨城等地产大商已经规划商谈，

卖点6:产权清晰，让您无忧。

卖点7:三大公园环抱:北站中心公园0距离，民治体育公园、音乐主题公园都在500米.小区出入口就是龙华绿廊公园，散步锻炼好去处。

卖点8:本项目门口大型商业中心在建，一年后门口就是 Coco park和大型写字楼，集购物休闲工作于一体。

九《中洲华府》

楼盘简介

宝安中心—【中洲华府】重要事情说三遍拆字已喷，拆字已喷，拆字已喷火爆开盘，本周六即将面世卖点配套：第一点：中洲集团旧改100%拆迁第二点：拆字已经喷100%旧改第三点：套套都是原始户型都是学区（可办租赁）灵芝公园，新安公园，宝安公园0距离灵芝地铁站380米，翻身地铁站460米，近距离，已开通5号线邻近，双地铁口中洲集团，100%旧改项目通通是学区房，新安小学，新安中学校500米内范围购物广场，天虹～海雅缤纷城，沃尔玛大型超市100米以内菜市场就在家门口付款方式：一次性付款或分期付款分期利息4到8里户型展示：原始一房一厅原始可改两房一厅户型点评:原始户型，户型方正，实用率超高，

超级原始户型釆光通风超好价格区间：原始正规一房一厅（可改两房）99.8万起原始一房二厅可改两房一厅103.8万起送装修。

十，《优学府》

项目介绍●●

西乡·优学府原始户型西乡拆迁房+学位房

绝对优势，可落户，包学位

首付5成开发商无条件分期5年，利息5厘8

电梯洋房原始户型带天然气

学位房·全景阳台·大飘窗

拆迁：中铁集团已进入拆迁洽谈，百分百三年旧改拆迁项目

西乡总价最低·带大型停车场包办月卡

学校0距离·地铁口五百米

宅基地永久产权·大飘窗·南北通透·无暗房·绝佳采光·精装交付

优质户型亲民价格

二房一厅80.8万/套起

三房一厅109.8万/套起

楼盘名称：西乡.优学府

楼盘区域：黄麻布

楼盘规模：一栋八层电梯房一梯三户

土地性质：宅基地，

楼盘证件：绿本签合同律师见证

交楼时间：现楼

合同性质和年限：70

管理费:两房120三房160

律师见证：2000

停车费：200 电1.1 水5.5

天然气：有

付款方式：可分期

交楼标准：精装

项目卖点：学区房，拆迁房

周边配套●●

周边主要配套生活配套：黄麻布公园·?凤凰山森林公园风水宝地 ·投资·居家首选盛世华联·家家乐·黄麻布便民市场·门口商超·享乐生活周边学校黄麻布小学富源学校九围小学黄麻布幼儿园唐峰幼儿园城市交通洲石路:出门即到地铁33号线:黄麻布站500米107国道:10分钟直达15分到:达宝安中心南山30分钟:直达城市主中心40分钟:通达机场临近沈海高速，辅道迅速驶入，快速达到龙华、龙岗。

户型实拍●●

十一，《东龙佳苑》

楼盘卖点盛大开盘总价36万起精装现房销售，龙华中心黄金地段美宅任选准拆迁范围，秒变商品豪宅上车深圳决佳机会！优质投资型房产，资源有限，先买先得！楼盘简介楼盘名称：《东龙佳苑》楼盘性质：个人宅基地楼盘规模：1栋在售户型：精品公寓 36万-45万精品二房 63万-72万付款方式:首付5成，分期5年楼盘优势：租金回报率15%精品公寓月租1200 精品两房月租2500周围配套必买七大理由1. 龙华中心区黄金地段2.精选户型高回报率精装交房3.双轨道交通清湖站1000米青龙站 500米4.富士康30万社区人口红利5.龙华文化广场龙华沿河公园家门口的公园6.龙华体育中心星河购物广场龙华书城新华中学龙华人民医院步行十分钟皆可到达7.本项目位于准旧改拆迁范围，二类居住用地，深圳商品房上车的快车道。实景实拍

十二，《丽雅时代》

观澜-章阁

项目简介

楼盘名称：丽雅时代楼盘区域：龙华新区观澜章阁楼盘均价：8800楼盘规模：1楼盘总高：11层

土地性质：宅基地楼盘

证件：历史遗留交楼

时间：现房合同性质和

年限：永久

管理费:单间80一房100两房120三房150（元）

律师见证：1500水电：水7元电1.3元

停车费：200一个月（地面大型停车场）

合同过户：律师见证天然气：暂时没有

付款方式：分期三到五年

交楼标准：精装修

购房折扣：有，咨询

楼盘位置

超级规划/发展无限

双地铁口物业

压轴楼王、绝对洼地

全球通胀“丽雅”是您最好选择

【位置】绝对超核心地理位

【配套】2分钟享用核心配套

【交通】双地铁物业/潜力无限

【户型】方正实用采光通风极佳

【价值】比周边2手低35%即赚

样板图实拍

十三，《沙井海上田园新盘》

【沙井新楼盘】

项目介绍●●

抢深圳沙井新盘，海上田园片区，国际会展中心腹地，

紧邻深圳外环高速出口，12号地铁线，海上田园站，

在售户型：

单间18.7万／套起

精装一房一厅38.9万／套起

精装二房49.6万／套起

精装二房81.7万送空中露台

精装三房96.75万送空中花园

付款方式：

1、一次性付款

2、首付5成分期5年，利息4厘

户型实拍●●

十四，《沙井-君悦府》

沙井-君悦府

楼盘卖点重磅来袭，4.31号绝版断货原始户型【沙井·君悦府】新盘启动，宅基地，70年产权，历史遗留楼盘简介楼盘名称：沙井☞君悦府楼盘性质：个人宅基地项目规模：1栋在售户型：大单间35万起一房一厅55万起两房一厅80万起付款方式：一次性或首付五成分期五年，无条件分期：利息3－5.88厘楼盘优势：步涌高端公立学校，有规划，马上开始建，百度可查周边配套穗莞深城轨沙井西站900米外环高速入口900米九年一贯制学校100米地铁口80米、原始户型实景实拍