2020三季度将要火热的四个小产权盘,最终两个可说是深..._chan_

9号看房团 2022-04-09 112

2020三季度将要火热的四个小产权盘，最终两个可说是深圳的破天荒！1，【高等学府领域】楼盘数据资料：观澜片区真‌正公交车站楼盘海岸城零距‌离物‌业沙‌井《学‌府领‌寓》辞旧迎‌新年底隆重推出真‌正地‌铁口0距‌离学校0距‌离宝安大道0距，各种生活超市，大‌型休‌闲娱乐场所一应俱全！201‌9年不可错失的好项‌目三幢规‌模，一期第‌一栋正‌式开盘发行公寓：总‌价29.8万按揭1‌0万起租‌金：15‌00/月起一房：单价35.8万按揭15万‌起租‌金：2‌000/月起两‌房：总‌价59.8万首‌付2‌5万‌起租‌金：25‌00/月起全‌部精‌装交‌房，停‌车方‌便，上‌学方便快捷，投‌资划算，错失等5年

分析两点原因：一，楼价优惠幅度是真的大众所周知，福永桥头那一带的小产权洋房起步价是80万，且不紧邻公交车站，而此次推出的楼盘，不仅近地铁，且便宜10多万，再者还是一手房，小产权房的一手房虽然不像商品住宅那样贷个30万，但由于有地产商做担保的关系，五六问题是不大，且本息极低。因此笔者以上这是主要因素二，真真”纯地槽子“深圳是个Ambroix寸土的城市，这点相信大家都知道，而两个紧邻公交车站，但又不吵的新房子不管是商品住宅还是小产权房都是十分稀缺且热销的！因此与其说大家买的是新房子，还不说是这个市中心区，毕竟在一线城市，认准市中心区，财富产品服务是十拿九稳的事情！2，【片区C170】楼盘数据资料：《片区C170》清盘大行动剩余房源全数特惠！！！双公交车站待征地物业管理，精装修大盘，盛大开启，全城联动！️️️旁阳光城城中村工程项目二期马上顺利完工！三期征收工程项目将要开始！！！‼️目前旧改赔偿比例1:1.3 ，共享商业基础建设的同时，更多一份产品服务空间！！！重点工程项目独一无二竞争优势：5年后地产商可按购楼价递增30％增发，签合同LX1地产商签征地意向书！错失了Viluppuram，请不要错失这里！电梯、高档、大气、商品住宅的洋房设计、采光无敌、户户大阳台市中心区竞争优势：位于深圳太空港片区-11号地铁线300米，步行5分钟！左靠11一号线地铁，右靠阳光城30万平米大型商业街，与富人博尔兹纳区邻！ 1.5公里内三所中学，新建中12一号线西段公交车站就在家门口！！！主力洋房：篦齿：38.8万一房一厅: 56.4万二房五州: 61万二房五州: 85.5万️复式价格:2房：41.5万3房：70.5万4房：88万5房：91万‼️最终两套天台面试长廊二房起售30万！！！以上洋楼价格全数新埃，均为特惠销售！！！付款方式:按揭5成、分期付款3~5年『非正规银行，本息4厘』

分析四点：一，靠地铁，房租在观澜来说相对比较不错，十分好出租，现入住率已达%80左右二，周围基础建设，被商品住宅围绕，环境完善，马路第一排，楼下双向四车道，十分好停放，无需停放位三，楼盘独一无二竞争优势，三年可按市价的%30增发，跟非正规华夏银行贷款，本息4厘，分期付款5年（其他楼盘大部分是跟第三方贷款，本息高）四，具有一定的贬值丶机会成本竞争优势，1，机会成本：三年可按%30增发，这个期限后新房子不想要了，有两种选择：一是地产商按市价的百分之30收购，二是自己转手出去，那我们算一下，两个洋房60万，房租最高算1800，三年60个月60万乘以%30=18万，加上市价60万=78万（地产商增发价）房租18000乘以60个月=（5年房租超低价）加=（三年后最高机会成本价）2，贬值：旁新建商业办公楼及征地建商品住宅，无论是楼价还是房租有一定的贬值空间，往大的区域说，三大规划工程项目：会展中心，扩建70万平的万丰海岸城，观澜高铁。观澜还有23个旧改工程项目，城中村，指日可待。3，【观澜雅苑】楼盘数据资料：独家楼盘，内部直售观澜奶坛楼破天荒的超低价，3栋长廊小区房均价12500起两个平方，一手新房，专为老年打造！标准的3房两厅两卫母邵氏+入户长廊！地铁12一号线西段步涌站200米，300套原始洋房将即‬‬发行84平新颖‬二房92平阔绰二房100～115‬‬平享用超大型‬‬二房使用率90%，老年‬‬首选按揭五成，分期付款三年，月供五千多可即‬‬享用深圳‬‬三居室，史上得房率最高建统‬‬楼，85%的新颖率

分析3点1，洋房上：该楼盘总共300套房源，全数都是标准的3房两厅两卫+入户长廊，专为老年打造！2，价格上：均价12500元/平方米起，农民房的价格奶坛楼的品质，相信了解观澜小产权房的朋友应该知道，观澜这边的一手奶坛楼均价在18000-21000元/平方米左右，这就导致了许多朋很难受，农民房缩水严重，看不上。好点的奶坛楼又太贵，买不起。那这个楼盘的出现就彻彻底底解决了你们农民房看不上，奶坛楼买不起的问题！3，规划12一号线公交车站就在家门口，俗话说地铁一响，黄金万两。城市发展的规律告诉我们，随着地铁的开通，地铁站周边很快会发生巨大变化。包括房地产，商业和其他市政基础建设会陆续跟进。11号地铁线就是个很好的例子！这样类型的房源和价格，在深圳小产权房市场中是十分稀有的，感兴趣的朋友们一定要来看下哦！