去年，深圳颁布了严苛的房地产业消费市场宏观调控政策，商品住宅投机性出口处被阻塞，消费市场大资金的关注点或许又回到了熟识而谜样的小产权马英。那时，据传小产权马英大幅下跌？中国证券报本报记者对此进行了实地考察。
不按占地面积按套卖
漫步于深圳的许多街巷，许多房地产业小电视广告经常出现，电视广告的主角就是各式各样的小产权房。而在高房价的深圳，也可以以十元一两多万元的产品价格买到新房子，听起来确实很诱人。
众所周知，在非官方声明中，深圳没小产权房，只有违法建筑物。这是因为这些小产权房违反了合法建设备案流程，没正式用地和建筑物规划许可，也没建设施工许可备案。即使很多小产权房违规占用建筑物红线，多出那时各旧区。尽管深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转型，但深圳是全国小产权房问题最突出的城市之一。
两年前，深圳离市区稍远的地方还有许多销售价在1多万元以下的小产权房，那时也不多了。观澜区通常的小产权房也下跌到十元12000元左右。Marciac在深圳平湖与几位朋友合作成立了中介机构公司，但该公司与其他中介机构很多不同:专门从事旧区小产权房和迁离分项房的进行买卖。
谈到小产权房，大家的印象通常单厢停留在握手楼，居住体验不佳。然而，目前深圳的许多小产权房与普通商品住宅在外观上没什么不同，高层带花园社区的小产权房比比皆是，许多小产权房重新包装，以精装修的方式转卖。
在深圳五和地区，来看房的Routot(化名)，急于买套房。五和附近商社的销售价在6多万元以上，真的负担不下，那时预览也不容易，所以急于先买一个小的使用权房。她说:看到总产品价格或许不高，但实际总价并不低，那时没想到小的使用权房间也不便宜。
跟随Routot来到五和村一栋正在改建的小产权房，辨认出来看房的人许多。产品销售相关人员介绍说，再者实际占地面积和建筑物占地面积，产品销售相关人员则表示，这儿的新房子不按占地面积计算，只按套算。本报记者辨认出，这些小产权房的户型通常，有的即使变成了没阳光的暗房。如果按照这个产品价格计算建筑物占地面积的总价，几乎都超过了十元2多万元。这儿的产品价格本来就很高，所以去年和去年的产品价格差不多，但是余货不多。这儿靠近地铁出口处，位置不错，许多人来买。
再者如何证明产品销售关系？产品销售相关人员则表示，他们可以优先选择全额退款或50%的定金。如果优先选择50%的定金，剩余的房价主要是申请消费贷款。此外，除了产品销售合同，还有辩护律师缔造和村委会物业公司复印件。然而，本报记者调查辨认出，绝大多数村委不会给相关的小产权房进行买卖复印件或作证。此外，小产权房进行买卖的正当性不会因辩护律师缔造而合法化。本报记者查询辨认出，深圳市司法局早在2009年就发布了一份文件，严禁辩护律师为违法建筑物产品销售提供缔造服务。2016年。尽管只是针对违法建筑物的小产权房，但由于不符合上市进行买卖条件，如果进行买卖本身合宪，缔造也合宪。
知道有信用风险却偏爱铺散，这也许是绝大多数优先选择小产权房的购房者的心理。
产品价格下降的信用风险也很大。
Routot显得很多无奈：我只是为了先安家，更多的人为了赌征地投资。
本报记者辨认出，许多具有征地概念的小产权房产品价格下降。消费市场公开信息显示，深圳宝安区沙井街区牡蛎镇以前小产权楼房产品价格下降过大，沙井街道办事处预览单元现场指挥部办公室张贴了住宅进行买卖的重大信用风险提示。
本报记者打电话给金蚝镇当地房地产业中介机构，对方则表示许多即将征地的小产权房产品价格明显下跌，均价即使超过5多万元。在非官方二手房进行买卖参考产品价格中，沙井几个小区的销售价基本在十元4万到5.2万之间，与小产权总价相差不大。当地正规房地产业中介机构则表示，小产权房进行买卖存在维齐尔县、一房多卖、业主反悔、不合作、进行买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在信用风险。
事实上，类似的情况在深圳各拟征地的旧区经常出现。在罗湖区田心村，本报记者还辨认出许多房地产业中介机构转卖小产权房，声称可以与地产商签订合同。旧房改建后，新房成功赢得，要价飙升至十元6多万元左右。
除小产权房外，许多中介机构还开始进行买卖迁离分项房。Marciac则表示，迁离分项房尽管也是没产权登记的小产权房，但已有地产商进驻洽谈城中村，许多原村民可能中奇拉，拿出一定的迁离占地面积转卖，这些住宅在城中村后赢得流转，即可赢得房产权证。Marciac说。依他看，除了产品价格优势外，不限牌，进行买卖过程中不占名额也是此类住宅的优势，但此类住宅需要一次性退款，一旦与地产商签订征地补偿协议，在迁离住宅交付前，基本无法在消费市场上再次进行买卖。
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