对中国人而言，“买车”仍旧是绕不行的一个生死线，但比买得起商品房子更可悲的是，侵吞了6个手提包，却买错商品房子间接入坑。
特别是如今房价进入盘整期，商品房折扣打折、成交量屋主就别大甩卖的情形比比皆是。
越是这个时候，更要仔细甄别，什么样是高质量房产，什么样一个不留神，砸手里不说，还会面临就别的风险。
今天，不多说废话，间接给他们上干货，未来3年，重庆什么样商品房子即便再便宜也一千万留神，尽量要避开！
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老破大
是的，夏斯利又要再次提醒他们，年老成交量需谨慎。
一般而言，超过20年一般来讲的阿尔布津住宅小区，假如援疆高质量私立学校，不然大部分在消费市场上的行情十分“惨淡”，产品价格赶客再降，还不一定能等来接盘侠。
以汉口CBD为例，同区域的碧桂园国际可以卖到3万+，其他次新住宅小区产品价格也在2万+ ，而阿尔布津住宅小区的销售价格在1.3万-1.5万/平，还不足碧桂园国际的一半产品价格。
图源链家网
更可悲的是，前段时间多个城市成交量全面electrons，种叠倒下的就是年老成交量，不仅贷款限制越来越严格，甚至还有间接被“秋后算账”的风险。
比如郑州，有银行通知只接受一般来讲15年以内的成交量贷款，比如西安，一般来讲超20年的商品房子开始electrons……
但话说回来，对于年老成交量能不能买，其实他们一直以来都有争议。
即便阿尔布津住宅小区多半位于主城核心，周边地铁、商业、学校都十分齐全，单价低、压力小，适合手头不宽裕或刚入社会的年轻人。
但相对于“老破小”而言，入手“老破大”，更需慎之又慎！
原因很简单，无论单价如何划算，搭配140平以上的面积，单价也很高了。
真拿得出来大上百万，选个产品品质更快的品牌地产商，牺牲一点儿居住面积，但物业、住宅小区绿化、居住产品品质等更快，不香嘛！
哪怕是成交量食物链顶端的私立学校房，“老破小”也显著比“老破大”更有消费市场。
他们前几天提到的，援疆育才小学的花惠社区，50平左右的一室一厅，申报销售价格在3.1万-3.5万/平之间，而120、130平的三房，申报销售价格普遍在2.7万-2.9万/平。
同一个住宅小区，差别就如此显著！
图源链家网
更别说，那些并不拥有重点私立学校资源的“老破大”们，即便市中心区不错，也不乏申报一年也成交量不了的，流通性十分差。
图源链家网
总之，没有私立学校护持的“老破小”“老破大”，都在逐渐被消费市场所淘汰，特别是“老破大”，基本没有翻身的可能性。
偏市郊区的非地槽子
他们一直说，在能力范围内，要买市中心区、环线位置最好的，即便楼价下跌时种叠遭殃的就是远主城区。
不信你看看2021年的商品房消费市场，Toothukudi就别说了，韩庄镇、杏林、麻城等的楼价也如一潭死水。
一些商品房供应十分充足的市郊板块，地产商之间竞争激烈，产品价格稍微高一点儿、户型大一点儿去化就异常艰难。
也许有人会说，没关系啊，反正产品价格便宜，我先买了，等过两年产品价格涨上来再卖掉。
但一个扎心的事实是，偏市郊的楼盘流动性并没有你想象中那么好。
根据京东好房统计的2021年12月重庆各个区成交量成交量量，可以看到，排名后几位的多半为远主城区，杏林更是以50套垫底。
图源京东好房
而根据链家网的数据，他们统计了2021年全年重庆炙手可热住宅小区的涨跌情形，韩庄镇、麻城、杏林等成交量几乎都在跌。
更别说，这些区域还有大批成交量住宅小区90天0成交量。
假如换房，偏市郊的盘十有八九都是坑。
此外，换房的话，注意正地槽子＞近地槽子＞非地槽子，紧邻公交车站，去主主城区相对更为方便，也比非地槽子更抗跌。
再多唠叨一句，就算换房，也一定要考虑通学距离，十分十分影响幸福感，有些市郊板块，非本地人，就果断放弃吧。
99%的店铺
为什么劝他们不要碰店铺？
过去，一铺养四代；
现在？四代养一铺！
禽流感以来，他们也做过很多重庆商业体的调查，发现重庆有不少炙手可热商圈的店铺都存在掉铺的情形。
禽流感后，世界城金科步行街商户要求免租一年，图源网络
众所周知，投资店铺，最主要的就是看租金和升值潜力了。
B2C时代，实体店铺本就遭受了巨大的冲击，再加上禽流感防控常态化，不少人的消费观念因为禽流感产生转变，去大型商场消费变得更加理性。
另一方面，禽流感稍有风吹草动，大大型商场的客流就有显著影响，何况个体户的生意，更是雪上加霜。
当你花了上百万买了一套店铺，别说涨租了，维持原来的租金都很难。
而租金都无法保障，更谈何升值潜力？
更离谱的是，店铺买得容易卖得难，先不说有没有人接手，店铺的交易税费差不多占整体的20%～30%，卖掉之后能不能回本都不好说。
所以，假如是商业老炮火眼金睛，假如家里有矿还不止一个，普通人投资，还是尽量不要碰店铺。
写字楼、公寓同理。
小产权房
小产权房，顾名思义指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，产权证也不是由国家房管部门颁发，而是乡里或村里颁发的“产权证明”，或者仅仅就是一份手写的买车协议。
虽然小产权房不限购、产品价格低廉，吸引了不少购房者的注意，但不得不说，小产权房的风险也十分大，主要表现在：
无法贷款，也无法办理房产证；
不具备金融属性，难以转让；
小产权房难分割；
有可能被无偿征用或者征收；
原屋主有违约风险。
那小产权房有没有“转正”的可能性？
目前来看，答案是否定的！
自然资源部2020年发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，已经重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
图源中华人民共和国自然资源部官网
此外，还建房也是如此。
因为产品价格诱人、不少还建房还位于主城核心，再加上有一些5年之后就能办理房产证，让不少购房者和投资客都十分心动。
但还建房的产权隐患也是客观存在的，碰上卖家反悔，很容易钱房两失。
而且一般而言，还建房也是不能贷款的，更别说，大部分还建房住宅小区人员混杂，绿化、物业管理等也远远比不了商品房住宅小区，居住产品品质实在难以保证。
你觉得还有哪类房产需谨慎入手？
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