一直以来，价格低廉的小房屋产权房都倍受非议，不少人都很困惑小房屋产权房究竟能无法买、能无法透过注册登记将违法工业用地正式化？
据中央电视台新闻，天然资源部曾印发了《关于加快集体土地和集体建设工业用地使用权流转注册登记工作的通告》（以下简称《通告》），《通告》强调小房屋产权房等无法透过注册登记将违法工业用地正式化。
那么难题来了，为什么北欧国家明确规定小房屋产权不不合法，它与大房屋产权新房子有什么差别呢？
小房屋产权与大房屋产权的差别在这儿？
一、大房屋产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整房屋产权。
小房屋产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分房屋产权。浅显了说，就是大房屋产权有结婚证，小房屋产权没结婚证;
二、大房屋产权征地有补偿金，小房屋产权没。
换句话说，如果政府要征地新房子，小房屋产权物业公司基本不会获得征地收容补偿金;
三、小房屋产权住宅产品质量没人监督，存在安全隐患。
所以除了住宅产品质量和住宅售后服务保固无法确保以外，留宿后的物管工作也极易再次出现难题;
四、小房屋产权虽然没非正规的房屋房产证，无法作为抵押物或上市转手。
所以小房屋产权房无法在房地产管理工作部门注册登记登记，所以不可以办理手续抵押物等他项权利，换句话说，买小房屋产权房无法贷款，只能纸制付定金。
购买小房屋产权的风险在这儿？
1、不受法律条文为保护
虽然无法办理手续结婚证，因此就无法行使转让、行政处分、继承等合法权益！无法享受与商品住宅等同的法律条文为保护地位！
2、征地补偿金难
补偿金性质征地，虽然因不是住宅不合法人，买车人很难获得补偿金。小房屋产权住宅违反北欧国家政策被违建，买车人可能无法获得住宅，又无法发还发放贷款。
3、无法办理手续转让
虽然无法获得结婚证,买车人将无法办理手续转让！买车人的合法权益将打折扣！
4、产品质量无法确保
小房屋产权房在建造时，缺乏有力的管理工作,导致住宅产品质量无法确保，势必对买车人的窃盗财产安全造成很大影响
5、不确定性因素
法律条文上并没出台相应为保护条例，使得小房屋产权房的未来充满安全隐患，—旦北欧国家全面清扫小房屋产权房，买车人将耶莱贝Auterive！
6、无法获得使用权
违法小房屋产权房并不具备住宅建设、销售资格，也没在政府机构注册登记登记,这样很容易再次出现enrolled两卖、住宅烂尾楼、保险合同合宪等情况！
买车人无法获得住宅使用权，有时候就连住宅使用权也无法维持！
7、无法抵押物贷款
住宅房屋房产证并非由北欧国家的房管部门颁发，不具备上市交易的条件！
对物业公司来说，只是拥有了住宅的居住权,而不是拥有住宅的使用权，自然也就无法用来申请抵押物贷款。
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事实上，早在2018年，人民日报就在《北欧国家明令禁止“小房屋产权房"为何屡禁不止》一文中指出，近年来，北欧国家相关部门就明确要求对在建、在售的"小房屋产权房""坚决叫停，严肃查处。
综上所述，小房屋产权房存在的重要因素是因为它的价格低廉，但无论是集体土地转让还是二手房小房屋产权买卖都具有较大法律条文风险，不受法律条文为保护，很可能竹篮打水一场空，所以，结合当下市场和政策，购买一手商品住宅是各位买车人最好也是最安全的选择！
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