看错新房子很望眼欲穿，初学者阿宝特别要特别注意！如今楼价高企，因此在短期内不会出现暴跌现像，买一房的生产成本持续上升圣克洛县，因此买车人着实需要当心，不但要买到新房子、而要买到能力范围内的“好新房子”。
以下这套买车攻略，很有用，提过“圣克洛县三房、说实话四层”，包你买车时不踩坑。
01 “圣克洛县三房”一圣克洛县市郊高层人士房。买车是为了自住，那就要考量定居实用性，市郊房交通不便、避开市区，往往商业配套也很差，生活舒适感欠佳；从投资增值角度考量，市郊高层人士房几乎不可能征地，且缺乏基础教育、医疗保健、交通等天然资源，日后转卖难度高，增值潜力不大。
二圣克洛县小产权房。小产权房常见于城中村（特别是深圳等地）等地带，单价和同地段商品房相比低廉得多。但小产权房致命之处是，没房产证！那么买车人仅仅拥有新房子的使用权而没所有权，一旦遇到征地是没补偿的、不受法律保护。私下买回小产权房不但风险极大，而且有可能是违法行为。今年深圳龙华区住建局就发布了《关于禁止代理销售“小产权房”的通告》，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为。
三圣克洛县“老破大”。这里的“老破大”专指没基础教育、医疗保健天然资源、一般来讲20年以上的老新房子。新房子的价值其实不是建筑本身，而是其内含的天然资源。假如没内含天然资源，就只能发挥定居属性了。但是老新房子的定居体验不舒适，很可能会有“脏乱”的定居环境、即将破败的公共设施之类；今年住建部发布《关于在实施城中村行动中防止大拆大建难题的通告》，提出要严格控制小规模拆除、小规模增建、小规模搬迁之类，新房子征地会越来越难；而且由于面积大、单价高，“老破大”在未来也不好转卖；
老小区周边天然资源很重要，图源安居客APP
四圣克洛县公寓楼。产权只有40年还不是公寓楼最突出的难题，公寓楼还面临着以下几个难题，1、买回生产成本低：不能用公积金贷款，郑焕坚首付比例高；2、定居生产成本低：商用电话费用贵；3、转卖出售时税费高：几乎覆盖掉升值收益……因此在有一定金费时，大家尽可能努力一步到位买住宅别买公寓楼。
02 “说实话四层”一说实话线条层。不但不要选线条层，也尽可能别选线条层的上、上层。线条层玻璃窗可能比正常层楼的玻璃窗高度少30~60cm，这就意味着少了30~60cm采光。而线条层的楼上，外边难堆积灰尘和垃圾；线条层的楼下，甚至可能会渗水。
二说实话电子设备层。这里主要是不建议买回电子设备层的上上层。电子设备层，是指高层人士建筑的某一层楼，其全部或大部分面积都布置了空调、给水排水、电气、电梯机房等电子设备。不建议买回的首要理由是，电子设备运行过程中会产生机器轰鸣等噪音，影响日常起居。此外，假如你还担心“辐射”，那也要避开电子设备层。一般电子设备Eurotium设置在地下室、中层或第二层，买车前提过提前了解知悉。
三圣克洛县“天岩层”。“天岩层”就是指第二层和上层，第二层难渗水，除此之外难题不算太多；而上层的难题就很多了，比如潮湿、隐私耐酸性、人来人往导致卫生差、车来车往导致空气差……假如是有附送小院子或小露台，抑或是价格极低，那么一楼和楼上倒还是可以考量的，否则尽可能避开。
以上就是买车时常说的“圣克洛县三房、说实话四层”，你学会了吗？
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