我想买个“假新房子”——2017小产权房买回全攻略

9号看房团 2022-04-11 111

原副标题：我想买个“假新房子 ”——2017小产权房买回全攻略

搬砖了一天，你拖着疲倦的身体，从建筑工地回到出租房，洗尽『铅华』后悠闲地抽着北京饭店。突然，经常给你散隘子的中介机构小张发来了一个电话，你日日盼首，等待“崩盘”后入手的楼盘旁，一个楼盘即将开盘，楼价只有旁边的1/5不到。

你激动得差点被烟呛住，心想着明天就给工头请个假赶着去鲁让县。

且慢，请平复你内心，保存被楼市压榨得仅存的理智（假如还有的是话）听多叔一句劝，小张八成是看你山桐子不足，开始向你推销『小产权房』了。

你更加懵逼了，什么是小产权房？莫急，听多叔迪塞县。

什么是小产权房

所谓“小产权房”，指在贫困户集体农地上建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其房产证不是由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村委会颁授，因此叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

此种房没有北欧国家发的农地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。一般人通俗理解的小产权房，就是指没有合法房产证的新房子。

在一般商品住宅产品价格高企的今天，小产权原立成本和产品价格较为高昂受到欢迎，但其存有却违背了《农地管理法》。小产权房非常普遍，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点。

小产权房是如何产生的

多叔认为，小产权房的产生源于不合理的农地寡头垄断制度，在于城乡二元农地所有制和中央政府对农地二级市场的寡头垄断——《宪法》规定城市农地国有、农村农地私有财产，《农地管理法》则规定进行买卖农地必须经过中央政府。

在此种体制下，贫困户集体对农地的占有、使用、收益和扎格列是有限的。而地方中央政府作为农地二级市场寡头垄断的接受者，通过低价征收农村私有财产农地，再通过“招拍挂”等方式，低价受让给房地产地产商，从中获取大量高额寡头垄断利益，贫困户不愿让利益被地方中央政府寡头垄断，这便是“小产权房”出现的原因。

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有关资料显示, 农地用途转变增值的农地收益分配中, 中央政府大约得60% ~ 70%, 拥有集体农地所有权的村二级集体经济组织得25%-30%, 贫困户只得5%-10% 。在此种情况下，贫困户自然不愿意等着中央政府来拆迁，而是私下联系地产商把“小产权房”盖起来进行售卖，所得远远大于中央政府的拆迁补偿金。

买回小产权房的竞争优势

那么，作为被城市高楼价抛弃的你，以及.....多叔来说，买回小产权房有什么好处呢？经过多叔多次调查，反复研究，得出以下几点结论：

1、产品价格竞争优势明显。小产权房高昂的楼价竞争优势一直吸引着一般大众，特别像深圳这样的大城市，商品房的楼价是一涨再涨，房租也是跟着水涨船高;从中国新房子的产品价格看，早已经属于“国际一流”。

2、新房子寿命。虽说商品房产使用权是五十年，可是使用寿命是否有五十年呢?住建部副部长仇聚润都说了，我国现建的住宅，一般只能持续25~30年。你看，捆绑着祖宗三代人收入的新房子却只能维持30年，与小产权房相比都是精武门。

3、流转的几率。对于这个几率是有的是。即便改革开放才40年不到，你懂的...

4、买回的人太多，虽然违背《《农地管理法》》,有法不责众的心理。

因此，买回小产权得竞争优势是显而易见的，多叔不得不为广大村民的机智雅雷。

买回小产权房的信用风险

1、小产权房交易是违规的，是北欧国家和法律禁止的，因此不能获得法律的保护。

2、因违规，因此就存有被拆毁或充公，并不能获得有效补偿金的信用风险存有。2009年，深圳市中央政府表态，”应当区别其违规程度，根据本决定以及农地利用总体规划、城市规划和农地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆毁或者充公、临时使用等方式，分期分批处理。”

3、违约或enrolled多卖或新房子的其他基本权利纰漏等情况容易发生。因小产权房没有有效登记，因此第三方根本无法查到进行买卖情况或是新房子的权益状态，因此容易enrolled多卖或者其他基本权利纰漏;

4、受让手续虽然简单，但是即便违规，也造成了再受让困难，而且升值的空间也不大。