原副标题：避坑手册！在青岛此种新房子一千万无法买
就在刚刚过去的周日，一篇备受瞩目消息在贴文引起舆论哗然：
清扫小房屋产权房，北辰区数个大宅住宅小区“被充公”！
依照网友们的反应：中北镇星光九一九大宅、溪茗园大宅、林寺镇王村大宅、林寺村泉集北里大宅等北辰区数个大宅住宅小区的物业公司均收到了通告：原违章建筑大宅被依法私用，要求有关物业公司在限定期限内另行腾清住宅室外贵重物品并搬离。
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这次是真的出手了，全市综合治理小房屋产权房
不止马戈庄，此前在11月底，静海区规自局等三部门就曾联合对獐毛乡政府及西獐毛村委下达了《关于对獐毛镇西獐毛村有关违规工程建设处置的通告》和《关于西獐毛村有关工程建设审核情况的通告》。
通告中明确表示：西獐毛村委于2006年到2013年所工程建设的双星住宅小区、荷花塘住宅小区、中学东住宅小区、凤凰台住宅小区、景观园住宅小区、四合院住宅小区、南运华府住宅小区、台区住宅小区一期等工程项目没办理总体规划农地审核手续，违反了有关法律条文法规，对上述工程项目内的建筑物实施充公。并要求各物业公司主动配合乡政府工作，并于2019年11月30日前另行腾清住宅室外贵重物品。买房人的经济损失可通过法律条文途径向售房人主张权利。
究竟什么是“小房屋产权房”？
昂贵、面积大，随着房价的上涨“小房屋产权房”越来越受到关注。小贴士甚至经常在公交站、住宅小区门口看到类似小广告：二室一厅、110㎡、30万，一楼带小院……是不是很心动？打开某度一搜，甚至有人专门询问去哪里买小房屋产权房。
但事实上“小房屋产权房”不是法律条文概念，而是约定俗成的叫法，更严格来说它应该被称为“无房屋产权房”。
按照之前国土资源部的区分，小房屋产权房是指在贫困地区自发性农地上工程建设的住宅，没办理有关身份证明，未缴纳农地出让金等费用。
在贫困地区自发性所有的宅基地和自发性工程建设用地上，农民可以另行经营，而且农民自建的住房也是可以进行买卖的。但是有限制条件：依照《中华人民共和国农地管理法》的规定，小房屋产权房是无法向非本自发性成员的第三人转让或出售。
这其中往往会存在一些比较难区分的因素，小房屋产权房就是打了这种一个擦边球。但实际上来看，小房屋产权房面向大众公开销售是违规的。尽管有的开发商或者村自发性会给发一个所谓的“小产价款”来断定新房子也是有本的，实际上此种小产价款从法律条文上说没任何意义。
私用拆毁，小房屋产权房为什么不建议买？
“大房屋产权房”和“小房屋产权房”最大的差别就是农地物理智质不一样。
大房屋产权房的农地物理智质是国有农地，只有在取得国有农地使用价款、工程建设工程总体规划许可、工程建设用地总体规划许可、工程建设工程施工许可、商品住宅预购许可（即精装修齐备），只有这种的新房子才会有房产证。
而小房屋产权房的农地物理智质是贫困地区自发性农地，前提就不符合办理房产价款的条件，因而此种新房子是没房产价款的。
这种的“无房屋产权”就会导致住宅未来无法正常买卖，更无法断定买卖行为的有效性，其买卖也不能受到法律条文保护。即使没通过国家有关身份证明报批和验收，这种的新房子根本无法保证建筑质量，出现问题也很难维权。同时，这种的新房子也面临着被强拆、私用的风险，并且一旦遭受经济损失，也不能得到赔偿。
所以，小房屋产权房一千万千万别买！
严查严办！全省范围都在重拳出击
对于小房屋产权房，永远千万别抱有赌徒的焦虑对其过份悲观。即使综合治理小房屋产权房乱象，不仅仅是青岛，而是全省都在行动，并且未来还会继续。
12月6日，北京延庆8栋小房屋产权大宅被依次推倒，建筑面积达3070平方米；
11月14日，大连旅顺口区对一占地约2000余平米违章建筑大宅进行了拆毁；
10月底，河北沧州一处20栋“徽派”小房屋产权大宅，一日之间被全部拆毁；
6月份，惠州展开集中行动，拆毁小房屋产权及违章建筑建筑，单日拆违45.37万平方米……
小房屋产权房综合治理已经成为全省大趋势，千万别过份悲观的抱有“转正”焦虑，各位买车者谨慎对待，尽量千万别小房屋产权房。
买房者如何识别小房屋产权房？
青岛小房屋产权房分布较广，小淀、林寺、咸水沽、华明镇等等地区均有涉及。买房者在买车时，要重点差别，尤其要理智看待价格特别昂贵的工程项目。
小房屋产权房即使没产价款明，因而无法过户和贷款，买房合同在国土房管局也不能给予备案。因而小房屋产权房是很大无法贷款按揭的。
另外，买车时很大要认准“精装修齐备”，买新房时最直接有效的方法就是看没《商品住宅预购许可》，只要有这一证在，其余四证几乎就都有。
总之，买车是一家人一辈子的大事，买房时很大要擦亮眼，理智买房、合法买房，更要远离小房屋产权房！
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