高家岭：主任聊房
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对当下的年轻人来说，什么是最想的？毫无疑问是新房子。新房子不仅仅是一个安身之所，更重要的是买了房之后，我们才算有真正的家。目前市面上的住宅虽多，但价格也居高不下，买回小产权房不仅不需要买车资格，而且比商品住宅昂贵得多，可天上不会掉薄饼，投资收益与信用风险并存，那么什么是小产权房？买小产权房有什么样信用风险呢？
一、小产权房的概念
小产权房一般来说是指在中国贫困地区和城市郊区贫困户自发性所有的农地上工程建设的用作产品销售的廉租房。由于自发性农地在所有权受让时并未缴纳农地出让金等费用，因此这类廉租房难以获得由北欧国家房管局部门颁授的结婚证，而是由乡政府或村委会颁授，所以也称乡产权房。
二、小产权房的分类
1、占用自发性工业用地或耕地违规工程建设，将贫困户自发性工业用地所有权流转，用作商品住宅合作开发的违规建筑。
2、在政府划拨或出让的农地上，不按规划功能合作开发或使用，并将限制产品销售的住宅直接在市场上产品销售，具备产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、在军队独享所有权的农地上进行商品住宅的合作开发，之后买下军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
三、小产权房与商品住宅的区别
1、小产权住宅买卖不受北欧国家法律条文为保护；而商品住宅是经北欧国家批准工程建设的，买卖受北欧国家法律条文为保护。
2、小产权房北欧国家不办理手续结婚证、农地尼布寺、契税证；而商品住宅由北欧国家颁授结婚证、国有农地尼布寺、契税证。
3、小产权房不具备住宅不合法所有、受让、行政处分、投资收益等基本权利；商品住宅具备住宅所有、受让、行政处分、投资收益等基本权利。
4、买回小产权房难以办理手续银行贷款，只能纸制或分期；而买回商品住宅可以办理手续房贷银行贷款。
四、买回小产权房的信用风险
1、小产权房保险合约一般合宪
小产权房保险合约的效力以判定合宪为原则，以判定有效率为例外，如买卖双方都是同一自发性经济组织的核心成员，经过了自发性农地审批手续的，可以判定合约有效率。对于将住宅买下本自发性组织之外的核心成员，尤其是农村居民的，无论建房行为是否不合法，法院一般来说以保险合约违反北欧国家政策的违犯明确规定而判定其合宪。
根据《合约法》明确规定，合约合宪或被撤销后，因该合约取得的财产，应予以退还，无法退还或者没有必要退还的，应折价补偿金。有过失的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过失的，应各自承担相应的责任。
2、小产权房难以办理手续房产证
《关于贫困地区自发性农地流转注册登记颁证的若干意见》发布，明确指出，农村居民在贫困地区购置自发性农地、贫困户住宅或“小产权房”等违规工业用地，不得注册登记颁证。这相当于对小产权房“无牌”身份的再次宣判。
3、小产权房无法受让
小产权房由于没有结婚证，无法进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国农地管理法》的相关明确规定，贫困地区自发性农地属于自发性所有，村民对自发性农地也只是独享所有权，小产权房是无法向Noyant自发性核心成员的第三人受让或出售的。
4、征地难以获得补偿金
小产权房的住宅质量和住宅售后保固难以保证；买车后如果遇到北欧国家征地征地，很可能难以获得征地补偿金。
5、房产难以抵押、银行贷款
买回小产权房需要纸制付款，无法房贷；买入后，新房子难以抵押。
小产权房价格虽然昂贵，但是买回时，信用风险比较大，如果想买回小产权房，建议谨慎考虑。
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