长清楼市,快凉透了!

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你有没有发现，自从去年5·24土拍之后，除了老城片区的几块安置房地块，长清就再无商品房住宅用地成功出让？特别是9月10日土拍，平安店组团地块因为原定鑫苑地产放弃缴纳保证金而遭遇流拍之后，长清已经很久没有新的商品房住宅用地出让了。

最近一次在长清市场拿地的开发商，还是2021年5月24日拿地的金科地产和建发集团。也就是现在的金科华都学林府和建发天玺项目地块。

而2021年12月6日拿地的中铁诺德，也是开发的老城回迁安置社区。

今年3月31日公布的2022年济南市首批挂地计划里，长清没有住宅用地出让。土拍市场也能反映楼市的现状，那就是长清的楼市真的凉透了！恒大绿洲和世茂云麓府就不说了。其他23个楼盘，除了个别依靠优质学区和高品质改善的楼盘，整体状况堪忧！据我们了解，3月份，部分楼盘竟然0成交，还有的楼盘一个月仅成交了一两套，成交三五套的也不少。月成交套数在10套以上的楼盘，寥寥可数。特别是2016年之后进入长清市场的招商、保利、世茂、中骏、大华、雅居乐、碧桂园、南益等一线品牌开发商，谁的日子真正的好过呢？究其原因，长清本地的需求太少了。50余万人口，没房子的能有多少？还不算那些去济南市区买房的家庭。还有就是，大量安置房在长清遍地开花，长清本地的市场需求量进一步被压缩。另一方面是，长清人口的持续外流。一份基于官方统计数据制作的济南部分区县户籍人口变化数表显示，2010-2020整整10年间，长清新增户籍人口仅1.16万人，年增户籍人口1160人左右。

这个数据是十分可怕的，长清20余万户家庭，每年新增的新生儿就不止一两千人。那么就只有一个结果，长清片区的户籍人口向外流失太严重了！新增人口越来越少，房子却是越盖越多，两相比较之下，对于楼市来说一定是利空。所以，长清的土地出让越来越少，新进入的开发商也是越来越少，新引入人口不多，现有在售楼盘就只能苦苦支撑。尽管，济南市住宅与房地产信息查询平台上，长清片区住宅可售库存仅有8424套，但是，这些房子又将卖给谁呢？更何况，这些都是拿到预售证的。那些还没拿到预售证的楼栋是不计算在内的。也就是说，算上没拿到预售证的，长清的新房库存还有更多。

楼市下行，已经不适合投资，靠刚需消化库存，太难了！长清楼市，快凉透了！

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