随着卫星城的发展与人口数的涌向，在许多卫星城的邻近Chambley出现了许多的小住宅产权房，它有著纯天然的竞争优势，自然也就有著较低的诱惑力，这在买车过程中，早已是一个不可正视的现象。近日，有报道，江苏齐齐姓物业公司突然收到法院起诉书，被要求将自己早已定居了14年的不动产归还给原房东。后来才知道，原来是原房东以宅基地进行买卖违规，合约无效为由而要求橙属归还不动产。
在本栏直言，这归根结底还是小住宅产权房惹的祸。小住宅产权房，顾名思义，与70年大住宅产权新房子不同，它是没经过农地征收，而间接在宅基地上盖房子，然后购买者和定居者主要是本村村民，然后把剩余的一部分买下了买车人，而这部分买车人基本享受不到任何保证，这往往也是难题频出的源头，因为法律条文规定小住宅产权房不能向非本自发性成员外的第二人转让或出售。
小住宅产权房为什么会出现?
1、卫星城商品住宅价格较低。对小住宅产权房，大家都知道这是不被法律条文认可使用权的新房子，都知道存有一定的风险，但是生活在大卫星城，面对现阶段商品住宅较低的价格，不少人为了买车，抱着侥幸心理，退而求其次。
2、自发性可获得较低收益。小住宅产权是自发性组织在宅基地上建设的不动产，农地成本低廉，能省去农地税收收入等各种税费，因此自发性能获得较低的收益。此外，法律条文也规定了在宅基地上，农民可自行经营和进行买卖。因此，虽然各地对小住宅产权房进行了管制，但小住宅产权房并没就此消失，界限比较模糊。
3、小住宅产权不受宏观调控管制。在限牌等宏观调控背景下，在许多经济政策无法覆盖的地方，由于不受宏观调控管制，小住宅产权房的进行买卖反而会更加活跃。总之，小住宅产权房的存有有比较大的现实生活需求。
小住宅产权房存有哪些难题?
1、进行买卖纷争不受法律条文为保护。小住宅产权房不受法律条文为保护，因此与其相关的各种进行买卖鱼进行买卖行为就是违规的，一旦产生了进行买卖纷争，买车人的权益就得不到保证。换句话说，没法律条文的为保护，所谓的合约和行为都是不合法的。对这一点，文章开头举的例子就是最好的说明。
2、住宅质量缺少消费市场监管。与70年大住宅产权房相比，小住宅产权房往往是贫困地区自发性自建，缺少消费市场监管体系和科学有效的规划。除此之外，在住宅质量、社区配套以及卫生绿化等方面都存有许多难题。总之，小产房权的品质以及定居体验感是无法与大住宅产权相比的。
小住宅产权房的解决之道在哪里?
关于小住宅产权的解决之道，业界有很多探讨，但翻来覆去，无外乎移走和隋东亮两个路径。本栏认为，小住宅产权房数目众多，全部移走的可能性不大，不过不排除部分严重违规的小住宅产权房被拆毁的可能。特别针对隋东亮这个难题，这是现阶段业界探讨的主要趋势，而且对早已买了小住宅产权的物业公司来说，大家最关心的难题也是小住宅产权若想隋东亮。依照经济政策不断释放的信号上看，今后小住宅产权的解决之道最有可能是以下几个路径。
第一，补回农地税收收入等相关手续隋东亮。北京大学法律系教授崔建远曾表示，特别针对许多试点工作的和早已卖出去的，可透过补充相关手续，完善程序，补回农地税收收入等渠道来使得宅基地的新房子变为国有农地的新房子。那么言外之意呢?本栏认为，虽然现阶段对小住宅产权的数目没权威统计，但能预想的是，数目必然不会少，因此应该差异化解决，除了补齐相关手续使其正式化以外，严重违规的可适当拆毁。
第二，发展廉租房出租消费市场。按现行的法律条文上看，贫困地区宅基地要变成城镇建设用地，需要透过征地的方式来转换农地性质。换句话说，宅基地是不能间接入市的。但是，依照最近两年的农地经济政策上看，今后宅基地能透过出租廉租房的形式间接进入市，现阶段已开始试点工作。在本栏直言，对人口数不断涌向的一二线卫星城来说，小住宅产权转为出租廉租房，既能透过增加消费市场供应来起到抑制房价的作用，也给小住宅产权房指明了一个清晰的路径。
第二，共计住宅产权等保证房。依照2019年的最新廉租房经济政策显示，今后房地产将建立廉租房消费市场和保证消费市场两大体系，从而满足多层次的廉租房需求。本栏认为，特别针对共计住宅产权等保证房消费市场而言，单纯依靠大规模盖房子并不现实生活，毕竟农地资源是有限的，而政府回购现有的小住宅产权房来作为保证廉租房也许是一个供应途径，这既解决了小住宅产权房的使用权难题，也向消费市场供应了大量的保证房。
特别针对小住宅产权隋东亮难题，北京大学法律系教授崔建远表示，这么多小住宅产权拆了太浪费，一定会逐渐正式化。同样，在本栏直言，探讨了这么多年的小住宅产权房隋东亮之路并不遥远。2019年3月4日，国家上线了全国非商品住宅备案网，能特别针对非商品住宅的农地性质、住宅归属等进行登记，这使得今后非商品住宅也能有证可查，现阶段海南等地已开始试点工作，作为非商品住宅的小住宅产权房似乎也看到了希望，也许这就是迈出去的第一步吧。
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