前段时间农地消费市场出了一件事。单纯蔡伯介，就是自发性工程建设工业用地假如用作固定资产商业用途，能跟集体农地一样间接抄底挂牌交易，也就是说能省去“非国有化”的流程，间接抄底。这算是前段时间跟楼市相关的最新消息里面，最备受瞩目的一条最新消息了。最新消息一出来，许多人认为小房屋产权房要“隋东亮”了，相关的阐释与猜测，一直没间断。但许多时候，我们阐释一个最新消息，都只是看见了只言片语，就开始下定论，这也就导致了许多人的阐释都是误读。今天，我跟我们聊聊这件事，正确的理解姿势应该怎么摆。
自发性工程建设工业用地可抄底根据新华社的报道，12月23日提请全国人大常委会审议的农地安全法、卫星城房地产业安全法修正案提案。我对比了一下，跟之前相比，主要出现了3处发生变动。1. 删去了旧有农地安全法中关于从事非农工程建设采用农地的，要采用非国有工程建设工业用地，或者召为非国有工程建设工业用地的有关明确规定。2. 对农地利用总体规划确定为工业、商业等固定资产商业用途，并经依法登记的自发性工程建设工业用地，允许农地所有权人通过卖地、出租等方式交由单位或者个人采用。3. 在旧有卫星城房地产业安全法中“关于卫星城规划区内的自发性农地要放散为非国有工程建设工业用地才能卖地的明确规定”，增加一句“法律另有明确规定的除外”。假如没这3处发生变动，自发性工程建设工业用地假如想进抄底场流通，就要先进行征收，变成集体农地，然后再抄底。那时这3个发生变动结合在一起，意味着，以后符合条件的自发性固定资产工程建设工业用地能跟集体农地一样间接抄底交易。以后贫困地区、城乡接合部、旧区的自发性工程建设工业用地要陈瑞麟，流程就单纯多了。
小房屋产权义银隋东亮吗？这最新消息拦网出来，就引发了许多人的高度关注。当然，高度关注这个最新消息的人，不止是有贫困地区户口的人，还有许多想购买小房屋产权房的人，此种新房子指的是贫困地区自发性农地上工程建设的新房子。许多乡下人，自发性工程建设工业用地都能跟集体农地租购了，间接进抄底场了，所以小房屋产权房隋东亮，还会远吗？事实是，她们想多了，至少目前上看，是不可能将隋东亮的。毕竟这一次提案的修订，全然是针对固定资产商业用途的农地，跟写字楼全然没关系。因此，自发性工程建设农地要拿去建成写字楼，却是不能间接拿去拍卖的，依然要先转成集体农地。其实她们从中央政府的视角上看，她们也不太可能将会动这个心思。我们能想一下，假如小房屋产权义银间接隋东亮，会发生什么事？她们全然能预见这样的画面，一、二线卫星城的旧区，新房子会被哄抢，尤其是深圳。这些新房子进抄底场之后，就会对房地产业商开发的商品楼价格造成冲击，就算引起暴跌，都有可能将。这绝对不会是中央政府想看见的结果。尽管她们那时在调控楼价，但中央政府的本意是希望楼价高位横盘。假如楼价下跌得厉害，对于中央政府卖地，收房地产业税都是不利的，所以很有可能将引起动荡。因此，从中央政府的视角上看，她们没动机让小房屋产权房隋东亮。
小房屋产权房还能买吗？其实，此种小房屋产权房在近几年却是很受欢迎。前段时间几年，楼价飞涨，买车难是一个很现实的问题。一线卫星城就连郊区的新房子，都是生命不能承受之重。因此，许多人开始把目光转向了小房屋产权房，去贫困户那里买她们自发性农地上立的新房子，尽管居住环境差点，但好歹也有个栖身之所。许多人都觉得，尽管此种小房屋产权房没房产证，但自己与买车的人签了合约，只要新房子还在，自己就能住，假如碰上征地，说不定还能成为“拆一代”。实际上，那时远没我们想象得所以美好。小房屋产权房没预售许可证和农地采用证，因此此种新房子的购房合约没在国土房管局备案，因此哪怕她们买了新房子，但却没房屋产权。假如卖新房子给你的人，看见新房子涨价了，可能将就会毁约；假如碰上了征地，她们很可能将得不到征地款，就连买新房子的钱都打了水漂。买此种新房子的结果如何，非常大程度上取决于买车的人品行如何。亲人之间尚且会因为新房子反目，寄希望于买车人的品行，是否太过草率呢？买在自发性农地上立的小房屋产权廉租房风险非常大，所以买贫困户的自发性农地可取吗？自发性农地确实是能进行买卖的，并且是有房屋产权的，但是不是所有人都能买。自发性农地是国家给贫困户的廉租房保障，因此自发性农地的进行买卖受到非常大的限制。自发性农地的进行买卖双方都要是本村村民，所以卖的人要有其他自发性农地，买的人没自发性农地，进行买卖的申请要经过村自发性同意，所以新房子和农地要同时转让。因此，城镇居民去贫困地区买贫困户的自发性农地，是不可取的。尽管她们看见事实上在许多县城边郊区域，经常有此种进行买卖现象，但此种现象严格上讲是不合法的。买车终究是事，对于自己弄不清房屋产权归属的新房子，却是不要轻易下手，与其冒着这么大的风险去买一个新房子，还不如租新房子。
更多Genova，请高度关注：奶奶读财 (ID:xmducai)
奶奶读财的主笔财奶奶，将用她最专业的金融知识和经验，教我们阐释经济形势，形成自己的理财观念，跑赢通货膨胀。
网友评论