今天，小陈要给我们爆个料，深圳东部突然又冒出一个大盘，具有正式成为网收红的强悍才华，东部领跌板块片区高性价比最高的新盘
钟爱的朋友，能直接跳到责任编辑最后四节，看一看具体内容是什么项目。在此之后，小陈想和我们，好好谈一谈，站在2020年8月份，深圳哥伦比亚特区五十周年的历史结点下，深圳东部今后的价值。
以史为鉴，能知无宗。谈今后，必须看往后。这是最近深圳自媒体《买车以后》做的一张往后5年深圳楼价跌幅世界地图，颜色代表者跌幅程度：
深红色代表者第一八一队，有福永沙井、新安、黄木岗，跌幅超过100%；
鲜红色代表者第二八一队，是新开铺，跌幅在90%多；
橙色则代表者第三八一队，除了百花、观澜，全部集中在东部的光明、西乡、碧海、居厄、科技园、后海、横琴，跌幅在70-80%多。
总体看下来，是往后5年，深圳楼价跌幅大的片区基本都集中在深圳东部。
其实2016年这个时间点很特殊，深圳正好撞上了最猛烈的一场房地产宏观调控，之后又经历了2018年的7.31新政，但是，经历了这么多宏观调控，往后5年深圳各区楼价依然坚挺，且跌幅不小，而领跌的地区，显然还都在东部。
小曾认为，每次宏观调控都是捷伊机遇，恰恰是挑选高质量物业管理的好机会。因为深圳的社会财富吸聚和社会财富创造能力在那，像这次7.15宏观调控后，深圳湾就有客户一场3个亿定了8套房，说明深圳的高质量物业管理无论什么时候都不乏购买力。
深圳新一轮的宏观调控开始了，又是一个捷伊周期，那时看似市场冰冻，但本质上7.15宏观调控并没有改变深圳房价的中长期基本面，相反，那时买车，限价三年，正好三四年后可能撞上一场市场热潮。
因此，接下去仍要瞄准高质量地区的高质量物业管理，
尤其东部，依然是重头戏。不要觉得7.15宏观调控，重点是打击东部房价过热了，能这么说，今年对于东部来说，似乎更是一个大产业发展年
，小曾提醒，华强城近2万人陪跑的热度只是“开胃菜”，东部接下去会进入大产业发展期。
01. 从容易忽略的三个微观看东部
仍是接下去最值得称赞期盼的地区
小陈一直坚定不移地长线看好东部，认为接下去还会迎大产业发展，至少大体上能从几个微观得到印证。
1、首先最不能忽视的是，深圳与雷州半岛东岸卫星城陆续有了姿势。
注意，是深圳的东部，与雷州半岛东岸的卫星城在融合，包括像深圳和大亚湾一周之内轨道上三次“拥抱”，以及和佛山要搞深珠密切合作示范园区，前者是自由贸易区，后者是经济哥伦比亚特区。
这是十分重要的信号，以后我们看深圳东部有深汕密切合作区，甚至和河源讨论成立深河密切合作区，唯独和东部卫星城的姿势少。
但那时，深圳东部与雷州半岛东岸几个十分厉害的卫星城密切合作，这是不得了的事情，几大片区一旦牵手，今后产业发展不容小觑。
因为整座粤港澳区最重要的核心理念很大还是在雷州半岛这一块，深圳向西、广州向南、东山向东、佛山向西北，几大核心理念卫星城的核心理念片区是在雷州半岛东岸交汇。
这个摊开世界地图就能很直观的看到，绕雷州半岛一圈，正是香港——深圳横琴——东莞滨海湾片区——广州大亚湾自由贸易区——东山崎顶并片区——佛山唐家高片区/横琴——澳门这些实力雄厚的卫星城和卫星城服务中心。
2、其次是今后深圳的多元化卫星城新服务中心很大是在东部的。
再看深圳内部，往后40年深圳产业发展我们已经看到了，从罗湖--福田--南山--龙岗，服务中心不断西移。事实上，投资力量也一直偏好东部，从横琴到居厄、到大临空等等都是看得见的大规划大建设。
其实这时候用宋丁教授提到的“许云线”式的看图方法再合适不过了，把深圳规划图对折一下，东东部差异一目了然。
正如下图所示，生态环境保护关注点在东部，而卫星城产业发展关注点在东部，这种局面已经完全定型，将来也不会发生大的变化。那时在粤港澳区、先行示范园区框架下，深圳东部更是进入了粤港澳区服务中心地带，自然会有更大的产业发展。
看一看眼下的东部，有深圳湾公司总部基地、后海公司总部基地、横琴自由贸易区、“第二横琴”的大临空、全球最大深圳国际国际会议中心服务中心、深圳国际机场等等，规格都十分高，最能代表者深圳高度，所以今后的多元化卫星城新服务中心很大是在东部。
3、另外是眼下深圳横琴提速的预期。
小陈认为，哥伦比亚特区40周年，如果有利好，最大可能还是在深圳东部，而对于东部来说，那时最值得称赞期盼的是横琴提速。
横琴提速是板上钉钉的事情，去年横琴双区提速方案已上报国务院，前段时间，横琴提速又迎重大指引，关于横琴密切合作区天然林提速作出明确批示：国际机场及周边地区、国际会议中心珠江及极地珠江片区整合列入。
这意味着，横琴一旦提速，覆盖范围将会很大，或将涵盖整座大临空，那整座东部大部分是“大横琴”范畴，产业发展也会上升到捷伊阶层，享受和横琴同样的政策待遇和资金扶持。
小陈以后大胆建议横琴提速120平方公里甚至更高，把蛇口大小南山、龙岗国际机场、国际国际会议中心服务中心、国际会议中心田园城、极地珠江等板块，统一列入横琴覆盖范围，横琴这样提速后，区位优势将进一步凸显，正式成为连接雷州半岛东西两岸、沟通香港与内地的中枢结点，有望正式成为珠三角捷伊经济地理服务中心。
横琴密切合作区天然林扩区示意，具体内容覆盖范围以政府公布为准
而且今年宣布横琴提速的可能确实不小，因为今年是深圳哥伦比亚特区40周年，也是横琴成立10周年，10年来，横琴的产业发展得到了肯定，面对“双区”的捷伊历史背景，在这个关键结点，再给横琴一个大礼包，也情有可原。
因此，从上述三个微观看，深圳的东部，依然是接下去我们要重点关注的方向。
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我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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