“60万？我才赔本呢！我要要到转成大房屋产权后卖100万。”18日，本报记者在太玉园住宅小区里听到一位中年人老伯和另外两个冒险者景丰纯，她的新房子是100平方米。
坐上海BRT八通线至终站上村后向南，沿著张采路大约2000米的距离，在六环内分布着大批的小房屋产权工程项目。当中号称上海乃至全国最大的小房屋产权街道社区——太玉园，亦坐落当中。
沉静了一两年后，如今开始狂乱。不仅是交易愈发频密，被严令禁止的新建工程也在太玉园死灰复燃。“小房屋产权是不是要隋东亮了？”本报记者进行调查中发现，越来越多的人正心存这样的质疑，而投资小房屋产权房的人则欲潜伏狂赌不久后的“可能隋东亮”。
一年前，环保部以及上海市国土规划局、房管局等纷纷则表示：小房屋产权房属于违法建筑，要严厉查处。此后，相当一部分小房屋产权房，或以观光小院或以租赁形式再次出现，似有收敛之势。
2010年1月31日，环保部对外宣称今年将重点清理和整顿在建小房屋产权房。耐人寻味的是，该回应并没涉及到永古约省并转卖的小房屋产权房。
“对于小房屋产权房的监管大体上没任何措施。”3月17日，上海房管局一相关人士在电话号码中对《华夏时报》本报记者则表示，部委中唯一回应的环保部，这回在这轮进行调查中却没涉及到永古约省好的小房屋产权房，“意味深长”。
非正常狂乱
狂乱始于新年后，李先生感受颇深。
为了避免贷款带给生活的压力，2006年国庆前，李先生在太玉园以纳夫县2399元的产品价格购得了两套90平方米的小房屋产权房。一年后，李先生又在二环内买了两套小户型商品房。
于是，李先生决定将小房屋产权房卖掉。然而，李先生自2009年下半年在各个网站贴出卖房电视广告后，大体上无人问津。“其实我卖的产品价格并不高，总价也就42万，纳夫县才4700元。”李先生回忆说。
实际上，李先生出价的确不高。本报记者在太玉园民泽看见，和李先生反之亦然面积的新房子出价大体上都在46万到53万之间。“那个时候大体上有价无市。”太玉园住宅小区一中介机构值班人员3月17日说本报记者。
转机再次出现在新年后。
新年刚过，李先生就频密接到买车的电话号码。“最多两个下午认筹的人就来了四拨。有个人也有中介机构。”李先生深感惊讶。当中，很多人认筹后直接就谈到如何付款，如何过户，这让李先生始料未及。最让李先生吃惊的，最终购得这套新房子的是一家中介机构公司的值班人员，时间在3月上旬。“42万，没砍价，印花税2万也是对方分担。”李先生说本报记者。
不只是李先生疑惑，有很大一部分太玉园业主反之亦然深感疑惑。他们说本报记者，新年过后住宅小区内莫名地再次出现了大批购房小电视广告。在近一两年里，本报记者在太玉园住宅小区进行调查看见，类似“急购”的小电视广告大体上无处不在，而中介机构公司反之亦然始料未及。“电话号码大体上打坏了，来买车的人也比去年增加了好几倍。”一中介机构公司相关人士有些兴奋，“不过，商品房并不多。”
商品房不多的症结还在于产品价格。
3月18日，本报记者和中介机构值班人员带着一顾客去看两套110平方米的新房子。房东给出的产品价格是80万，但顾客希望70万购得，却遭到了房东的婉拒。最终，顾客主动将产品价格加到73万并分担印花税，但房东依然没松口。
这让中介机构大跌眼镜。“纳夫县的产品价格差不多到8000元了，也太快了。”上述中介机构人士深感疑惑。有统计显示，近段时间小房屋产权房交易量大幅上升。
顶风改建
本报记者专访中了解到，包括中介机构以及个人得出的两个结论就是：交通带来小房屋产权房产品价格的下跌。具体来说，2010年上海市规划要将BRT八通线终站向南缩短，而缩短的路线刚好通过小房屋产权步行街，当中最受关注的是太玉园住宅小区将设置两个站点。
多次得到验证的两个规律在这里也得到了印证：地铁修到哪里，就会带动哪里的楼价下跌。然而，这个规律似乎只能解释清楚楼价下跌的蹊跷。
“太玉园又在大兴土木工程建设小房屋产权房似乎无法解释。尽管非官方对永古约省的小房屋产权房没最终定论，但禁止、严查再建是肯定的。”一中介机构相关人士李先生认为，“可为什么这回在这个时候还敢建呢？”
在小房屋产权步行街，唯一大张旗鼓开建的也只有太玉园。太玉园住宅小区分为东西两个住宅小区，大概7000户。本报记者在东区看见，沿著住宅小区西边建筑工人正在热火朝天地工作。当中，两栋楼已经建了一层，其他的正在打地基。
对此，负责该工程项目的张湾村村委相关人士则婉拒了本报记者的专访。“这些新房子也是工程建设在集体土地上，肯定属于小房屋产权。”当地一知情人士说本报记者。
据了解，张湾村在相关职能部门则表示严禁工程建设小房屋产权房后，小房屋产权房工程建设一直都没停止。
2009年，张湾村村委在停止修建小房屋产权房的一年后，又在东区的南边修建了一幢约200套的小房屋产权房，和上述李先生的新房子并排而立。不同的是，李先生买时纳夫县的产品价格是2399元，这一幢的均价在5000元以上，所谓好的户型、楼层最高达到6200元。结果，不到两个月的时间，所有新房子全部销售完毕。
而在本报记者走访的京城多个小房屋产权房工程项目中，改建的显然不是个案。而时常见诸报端的新闻则披露，各地在建的工程项目并不在少数。
狂赌隋东亮
相关职能部门为什么熟视无睹呢？
上海丰台区国土规划分局稽查科一相关人士3月17日接受本报本报记者专访时则表示：“尽快发出停建通知。”但同时，该相关人士也则表示，效果不会太大。原因在于，已经开始工程建设的小房屋产权房，除了罚款，国土规划职能部门大体上没有效措施。
还有两个让他们为难的是，小房屋产权房再次出现之初是通过把农民的宅基地集中起来工程建设楼房，这样既改善了农民的廉租房环境，也节约了土地。但是，部分村委为了获得收益，也修建了大批的小房屋产权房用于转卖。当小房屋产权房成为事实后，村民和城市人口混居在一起，非官方就束手无策了。
更束手无策的是工程建设职能部门。丰台区廉租房和城乡工程建设委员会稽查科一相关人士接受本报记者专访时反之亦然无奈。他委婉地则表示：“如果一棵本不该长在那里的大树现在长大了，与我们有关系吗？断了水源不就解决了！”该相关人士所说的“水”除了指土地外，还有为小房屋产权房工程建设提供方便的相关利益方。
就是在这样无人愿意监管甚至政府职能部门默许的情况下，张家湾村委以不足千元纳夫县的成本掀起了第一轮小房屋产权房修建高潮。而在城市高楼价的压力下，城市居民纷纷购买小房屋产权房则拉动了其产品价格的快速上升。
“第二轮修建表面上看是顶风作案，背后真正原因在于隋东亮，不只是村委在赌，很多人都在赌。”上述中介机构李先生通过和顾客交谈发现。和小房屋产权步行街相邻的大房屋产权商品房加州小镇纳夫县产品价格已经高达13000元，如果太玉园隋东亮了，产品价格会有多大的空间！这就是赌注。
与之相印证的则是，上述通州国土规划分局稽查科相关人士也透露，国土规划部尽管则表示清理和整顿小房屋产权房，但至今也没看见实质内容。
实际情况则是，各个职能部门都在回应却鲜有措施加大了购买小房屋产权房者的信心。尤其是，3月6日全国两会期间，环保部部长徐绍史关于“针对小房屋产权的不同情况将出台不同的政策”的回应，更让市场增加了赌的砝码。
小房屋产权房大事记
2006年10月
中国最大小房屋产权房工程项目上海太玉园开盘，存在多年的小房屋产权房问题集中进入公众视野，质疑声随之爆发。
2007年6月
原工程建设部发出购房风险提示，提醒城镇居民购买小房屋产权房没法律保护。
2007年12月
国务院明确要求城镇居民不得购买小房屋产权房。在此前后，如画家村等涉及小房屋产权房案件频发。
2008年1月
获得“城乡统筹综合改革试验区”身份的成都、重庆相继下发文件，以不同方式试探小房屋产权房合法化工作。
2008年7月
环保部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但同时明确指出，不得为小房屋产权房办理任何形式的房屋产权证明。
2009年5月
深圳传出将给小房屋产权房隋东亮，国土规划部承认深圳小房屋产权房隋东亮是个例。
2009年6月
环保部强调指出，“小房屋产权房”实质是违法建筑，各地要严格依法查处大批存在的“小房屋产权房”等违法用地、违法建筑行为。
2009年9月
环保部一纸《关于严格工程建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次叫停各类小房屋产权房。
2010年3月5日
国土规划部部长徐绍史回应，多部委正在进行的小房屋产权房摸底进行调查工作将在一年左右得出结果。此后，针对小房屋产权房的不同情况将出台不同的清理政策。
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