小房屋产权房是指没有房屋结婚证的住宅。房东需要用房屋结婚证来证明自己的住宅采用权，小房屋产权房是难以交易上市的。
买回小房屋产权房的风险很多。小房屋产权房不具备普通商品住宅的法律条文性质，在买回过程中出现合约纠纷难以赢得等同为保护与合作开发，工程建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品住宅，而因为难以办理不合法的房屋产权相关手续，买回后也难以不合法受让受让，对房产商业价值影响很大。若遇国家征地， 很难赢得相应的征地补偿金。
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小房屋产权房征地能赢得索赔吗？
北京市宽频（石家庄）辩护律师事务所愿谈辩护律师解答：
1、小房屋产权房属于自发性房屋产权，中有违规占地工程建设的；中有在划拨农地上立的；还中有在军队独享采用权的农地上合作开发的。但是只要未登记了相关审核相关手续，就是不合法建筑物。
2.不合法建筑物能赢得征地索赔，索赔者是信用社组织机构下的原宅基地采用权人。违规建筑物通常难以索赔。
3、因为小房屋产权房没有独立的结婚证，所以难以受让，买回时根本无法签订买卖合约。但是也根本无法在自发性核心成员内部受让，Noyant自发性核心成员的第二人买回不能赢得为保护，假如征地也不能赢得补偿金，但能要求买你房的人索赔酬金。
愿谈辩护律师解析：
小房屋产权房征地，能否赢得正常和合理的补偿金，关键在于买卖与否不合法，合约与否有效率！
1小房屋产权房买卖合约的曾效力判定及处置准则
（1）《中华人民共和国宪法》第七条明确规定，小房屋产权房难以向Noyant自发性核心成员的第二人受让或转卖，即买回后难以不合法受让受让。
（2）《美国联邦上诉法院关于印发贫困地区专有住宅买卖纠纷合约曾效力判定及处置准则研讨会纪要的通知》第二条明确规定，此类合约的曾效力以判定合宪为准则，以判定有效率为例外。第二条明确规定，涉及贫困地区专有住宅买卖纠纷案的处置准则为：第一，要尊重历史，照顾现实；第二，要注重判决的法律条文效用和社会效用；第二，要综合性权衡交易双方的自身利益。
2小房屋产权房买卖合约合宪的情况
（1）对将住宅转卖给本信用社组织机构之外的相关人员，未经有关组织机构和职能部门核准，假如合约仍未前述履行职责或者买房人仍未前述定居采用该住宅的，该合约应作合宪处置。
（2）假如合约已履行职责、买房人也前述定居采用的，则根据案件的具体情况综合性分析后，判定合约曾效力问题。
3小房屋产权房买卖合约有效率的情况
（1）如交易双方都是同一信用社组织机构的核心成员，经过房地产管理职能部门审核的，能判定合约有效率；
（2）对将住宅转卖给本信用社组织机构之外的相关人员的，假如取得有关组织机构和职能部门核准的，能判定合约有效率。
4小房屋产权房买卖合约合宪后的处置
（1）合约被判定合宪后，债务人应将住宅原样退还出卖人，出卖人将收取的价款退还债务人。
（2）假如债务人在定居采用郭家住宅期间对郭家住宅及院落进行装修、翻、扩建，其对于扬河部分独享采用权。通常处置为，债务人将真品及扬河一并退还及给付出卖人，由出卖人将扬河商业价值补偿金债务人。
（3）按过错索赔损失。通常情况下，出卖人明知或应知晓国家法律条文法规及政策不允许贫困地区自发性农地流转而出卖，应就合约合宪承担一定的民事责任。
（4）征地少补偿金。假如遇到征地，买房人并非不合法的房屋产权人，难以赢得对房屋产权进行的征地补偿金，小房屋产权房买回人可从房屋产权人或被房屋产权人的补偿金自身利益中分得部分，通常还需诉讼解决。
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