一般来说我们对商品住宅大住宅产权房都略有介绍，但是也有许多人买过小住宅产权房，所以小住宅产权房究竟是甚么？和大住宅产权房有甚么差别？
小住宅产权房是甚么？一般来说所谓的小住宅产权房主要就指两类:其一是历经北欧国家有关政府部门的农地、总体规划、工程建设各个环节审核，工程建设在农村集体工程建设用地上的旧区改造房;其二是未历经任何北欧国家有关部门和各个环节审核，工程建设在承租农地或非法侵占的农地上的住宅。
对小住宅产权的说明简而言之主要就有3种说明，面临整治的小住宅产权房，指的是下面的第三种。
第二种说明是针对长实的住宅产权而言，将长实的住宅产权叫大住宅产权，买房人的住宅产权叫小住宅产权，这种用法是因为买房人的住宅产权是由长实一个住宅产权分割来的。第三种说明是按住宅再受让时是否需要交纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大住宅产权，要开户农地税收收入的叫小住宅产权。按这种说明普通商品住宅是大住宅产权房，经济经适房是小住宅产权房。第三种说明是按住宅结婚证的颁证机关来界定的，北欧国家发住宅结婚证的叫大住宅产权，北欧国家充耳不闻住宅结婚证的，由各村颁证书的叫小住宅产权，又被称为乡住宅产权，乡住宅产权并不构成或者说法律条文象征意义上的住宅产权。第二种和第三种说明的小住宅产权是合法的，只要可抵一万元，或受让时开户农地税收收入就可以自由进行买卖(经济经适房需住宅住宅结婚证自颁证日起满5年才可上市交易)，其法律条文规定较为明确。而第三种说明的小住宅产权的法律条文属性存在较大争议，而且拿不到或者说法律条文象征意义上的住宅结婚证。
小住宅产权房和大住宅产权房的不同之处和不同之处：1.从产品价格看，小住宅产权房产品价格只有同样位置商品住宅产品价格的40%至60%。
1.从住房形态看，一样是住宅。
3.从进行买卖手续看，没交纳商品住宅进行买卖的房产税。
4.从使用成本看，电费昂贵、电话费昂贵、热费昂贵。
5.从物管看，由镇政府指定的开发商成立物管机构进行管理或是没物管等，服务服务水平不是很高。
买车的时候，怎样界定非正规的商品住宅和小住宅产权房?买车时主要就看拉艾有无“精装修”，即：国有农地尼布寺、工程建设用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、工程建设施工许可、商品住宅销售许可。
有“精装修”的是非正规商品住宅，没“精装修”或缺少“精装修”之一的是小住宅产权房。
买车风险较大，小住宅产权房在各个方面都没大住宅产权房有保障会容易出现没办法办理结婚证、“enrolled多卖”、脱离监管质量无法保证、购房时无法进行银行贷款、套现困难，无法受让、有可能被无偿充公或者征收等问题，建议在选择时还是优先考量大住宅产权房，即便要买小住宅产权房也要综合考量谨慎购买。
Hathras：山东联邦最高法院
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