大家好！热烈欢迎走进《九利小住宅产权房》我是小陈在深圳
随着楼价限牌政策的“卷土重来”，以后“激动”状况的楼价如今也或许略有加热，但新房子价格依旧更让人“科季马屈居亚军”。想买房，时常是几波季尔即使是两波季尔的积攒才行。因此在高昂的楼价面前，很多人将买房目光转向了“小住宅产权房”。
所以，小住宅产权房是什么意思？通俗点解释，北欧国家发住宅结婚证能买卖的叫大住宅产权房，平时我们能买到的普通商品住宅都归属于大住宅产权房，其中包括70年住宅产权、50年住宅产权、40年住宅产权三种。而北欧国家不发住宅结婚证的叫小住宅产权房。这是人们在社会实践中形成的一类约定俗成的称谓。所谓小住宅产权房是指在贫困户集体农地上工程建设的住宅，未缴纳农地出让金等费用，其住宅结婚证不是由北欧国家房管部门颁授，而是由乡政府或村委会颁授，因此叫做乡住宅产权房，又叫小住宅产权房。
“小住宅产权房”的物理性质
一类是在集体工程建设工业用地上投入使用的，即宅基地上投入使用的新房子，只归属于该农村的私有财产者，Marciac贫困户无法买回；
另一类是在乡镇企业工业用地或者占用耕地违法工程建设的新房子。
最后一类是各类农业园或养老院的别墅：这类住宅除非发生纷争，买房人无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
因此，虽然小住宅产权楼价格相对昂贵，没交易流程的税费，不限牌，不用担心住宅产权到期等难题，但由于小住宅产权房本身不合法，因而买回小住宅产权房会具有很大的风险。
揭露出小住宅产权房弊病
一、缺少“精装修”
“精装修”是消费者取得结婚证的先决条件，即具有国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、建筑工程施工许可及商品住宅销预售许可。包括城中村改建在内的房地产项目，如果没“精装修”是无法办理手续结婚证的。尽管“小住宅产权房”一片热销，但众多业内却认为，“小住宅产权房”存在诸多风险，最大的难题就是没住宅产权，不受法律的保护。
二、征地难补偿金
除无法办理手续结婚证外，那些“昂贵房”实际上归属于在政府规定范围之外的违建，如果和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到征地安置补偿金。
三、产品质量难确保
住宅产品质量没人监督，一些地产商为赚钱会以次充好，存在安全隐患。这类住宅一般由农地所在村开发，除住宅产品质量和住宅售后保固难以确保之外，入住后的物业管理也极易出现难题。小住宅产权房弊病
四、基础建设不完善
这些新房子几乎都没暖气、天然气等基础建设设施。而且将来除非出现纷争，可能连水电都没。
五、赠与也麻烦事
由于缺乏住宅产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦事。借新农村工程建设、石湖改建名义，是“小住宅产权房”目前普遍的运作模式，具有打暗渡陈仓的物理性质。一位业内还透露，因为没办理手续相关手续，因此这种新房子楼价一般都很低，有些地产商是“打一枪换一个地方”，除非摘牌，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦事都甩给买房人。
六、小住宅产权房无法银行贷款
买个新房子都不是个小事，即使是父母和自己2波季尔的积攒，因此在买回以后很大要打破常规！
小科普
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