在深圳，除货品房外，有意识称谓其他物理性质的房为贫困户房，小房屋产权房，或者叫奶坛楼，筹资房，合作建房之类。西屯庄房暂不探讨。
最近很多朋友在前台查问深圳小房屋产权房都有什么样身份证明，今天我们来聊下。
目前深圳小房屋产权房市面上身份证明分为：鱼肉红本，绿本，房DF93那哥，发展史遗留下来原件。
一般小房屋产权房的身份证明都是具有排它性的，就比如有绿本的就没鱼肉红本，有鱼肉红本的就没房DF93那哥，有房DF93那哥发展史遗留下来原件就没绿本和鱼肉红本。
还有一类截叶本，农地归属于北欧国家的，就是整幢楼一个截叶本房房屋产价款。这类房子是企业自己建的公寓房，五十一个齐全，这类房子其实还无法称为小房屋产权，房屋产权还是归属于公司的，进行买卖是与公司签租赁合约（有一些签的有偿采用合约）到期再自动支付费用。
关于少见的鱼肉红本：
就深圳来说，现有“鱼肉红本”多为“房DF93三位一体”之前中央政府颁授的房屋复印件（先是房屋复印件和农地采用价款房DF93分离，后合并为一本房地房屋产价款，白苞又统一为不动房屋产价款），且为非消费市场货品房，如经房改办批准，职工购买单位的准成本货品房，比如深圳布吉宝丽路宝电公司宿舍。
值得注意的是“鱼肉红本”房屋属不合法建筑，房屋产权受法律条文保护。“鱼肉红本”房屋复印件由中央政府颁授，是当事人的抵押物权凭证，具有抵押物权确认效力，较之经处理取得绿本的深圳市发展史遗留下来违法建筑来说，其于始建时就完全不合法。
此种房DF93在深圳上世纪80年代到90年代仅仅昙花一现般的存在过几年。和鱼肉本一起配套采用的还有《国有农地采用证》，房DF93分别由农地、房屋两个行政机关颁授。
传说中的鱼肉红本
鱼肉红本封底
关于旧改方面的优劣：
房DF93那哥是目前进行买卖最活耀的一类，深圳洋房贫困户房，第一手房TNUMBERAP持有房DF93那哥，以及批地证明之类。出售其中两套，只需做见证，买主拿复印件。旧改时，买主能直接注册登记，商业地产商宣称。老宝安红本（鱼肉红）是进行买卖比较活耀的一类，看起来真的就是红本房DF93。国土规划所没注册登记资料，无法转让，进行买卖只能和房DF93那哥一样，无法贷款，无法抵押物。旧改时，买主能直接注册登记，商业地产商宣称，里面填写内容为正体字。
绿本民房进行买卖风险稍大了，很所以价格会稍低。国土规划所有注册登记，但无法转让。里面字体大多为正体字，从前做的也有正体字。旧改时，有的商业地产商会签给原来房东。不接受买主注册登记。
绿本的分类：
一：水务局颁授的绿本
顾名思义水务局亲自颁授，98年从前中央政府支持，有不合法建楼手续在自发性农地或乡中央政府自发性用地的小房屋产权会有绿本，此种水务局颁授的绿本有注册登记无法转让且禁止进行买卖，98年后水务局取消给小房屋产权房颁授绿本。
二：乡中央政府奶坛楼绿本
98年以后在乡中央政府自发性用地上，经过正规建楼的乡中央政府奶坛楼，当地乡中央政府控股公司会给每一个物业公司颁授乡中央政府盖章的"绿本“《采用价款》此种能私下进行买卖，能去乡中央政府控股公司更名 ，并消除物业公司所有档案 。
三：商业地产商绿本
对个人自发性农地，就是贫困户自建房，商业地产商颁授的”绿本“ 《采用价款》此种绿本是商业地产商花钱做的 。
所谓的“绿本”只有上述第一类是真正意义上的绿本房，有水务局注册登记。
其他”绿本“不管是对个人自发性农地，洋房贫困户房，还是乡中央政府奶坛楼，他们所颁授的绿本仅代表对个人或乡中央政府控股公司 ，《采用价款》在法律条文上没法律条文效应，只是求得一个心理安慰。
建议不要一味追求绿本，而耽误了买房最好的时机，主要看自己需求和预算。现在深圳消费市场上卖的都是2013年从前建好的房子，物理性质归属于自发性农地，永久房屋产权。2013年以后北欧国家不允许在自发性农地建房，物以稀为贵，房子买两套，就少两套。据统计深圳百分之50的人住的都是小房屋产权，小房屋产权房为北欧国家做的贡献，北欧国家是默认的。
并且绿本的房子在旧改索赔的时候原村民容易反悔，因为绿本在水务局是有注册登记的。所以没任何房屋产价款明的小房屋产权房旧改索赔是最安全的，商业地产商只需认定最后一任物业公司即可。
传说中的绿本
绿本封底
红、绿本的区别：
除封面颜色的差别之外，红色房DF93全称《房屋复印件》是消费市场货品房房DF93，是房产使用权和农地使用权三位一体的证，红皮的说明该房商业地产是消费市场货品房商业地产，房屋产权人可完全享有该房商业地产的占有、采用、收益、处分权利；
而绿皮的说明该房商业地产是非消费市场货品房商业地产，不得进行买卖。需抵押物或出租的，要按有关规定办理； 上述区别仅是形式区别，实质区别应以房DF93及房商业地产注册登记簿记载的内容为准。
绿本房DF93全称《房商业地产复印件》，也叫房屋产价款明，针对的是非消费市场货品房，如经济适用房、福利房等政策性住房，绿证是全成本货品房和准成本货品房房DF93，该类房产的地价是经中央政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产使用权是受到一定限制的，不得转让和抵押物。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房DF93。
红本与绿本
关于房DF93那哥：
（房DF93那哥，实际上，大部分贫困户房都没……）因为在2009年普查小房屋产权房时，很多都上缴了，换了《发展史遗留下来违法建筑原件》，也有一些村没上交的，同时具备房DF93那哥与发展史遗留下来原件的也有。
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
发展史遗留下来违法建筑原件
综上所述，大家在投资深圳小房屋产权房的时候还是要擦亮双眼，尤其是要考虑清楚自己的动机目的，是自住还是投资，再去匹配合适的产品。
关于小房屋产权房旧改能否获赔的这个问题，深圳旧改完成的案例数不胜数，大多数投资人都获得了应得的索赔。有极少数翻车的案例多数是因为在购买时没多留个心眼，没把控好每个环节，留下了漏洞。对于我们专业人士来说，稍微一复盘就知道问题出在哪里了，所以建议要投资深圳的小房屋产权行，还得听听专业人士的意见。
我是小陈，在深莞惠从事小房屋产权房及拆迁房多年，对深莞惠小房屋产权及拆迁有独到的理解。更多的小房屋产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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