购房置业本是开心的事
但玉石城玉泽苑的物业公司们
是不是也开心不出来
2012年，市民刘师傅购买了玉石城玉泽苑的一套房子，原邻近地区产商承诺可以办理手续房DF93，但到如今留宿十多年仍然没能成功办理手续，上午，刘师傅和住宅小区的百余名物业公司就此事找出了地产商来展开商谈。
刘师傅说，她们的房子是70多平方米的大户型，单价为33万，房款已经还清，但从2014年留宿至今，仍然无法办理手续到房屋的房DF93。
而这样办没法房DF93的情况，涉及到了玉泽苑住宅小区的大部份物业公司。
物业公司代表者：“14年买的这时候她们说有房DF93，那时始终没办留下来，就造成小孩读书也是有负面影响。”
物业公司代表者：“小孩读初中的关键这时候，要邻近地区户籍，她们读没法，没办法，那个这时候条件有限，就选择了职校。”
物业公司们说，她们的房屋房DF93始终没能办理手续，小孩读书就成了两个最大的难题，其次是房屋买卖等事项也受到了负面影响，而在等待办理手续房DF93的过程中，物业公司们得知了两个令她们郁闷的消息。
物业公司代表者：“那时她们是为什么所以心急，是即使看到新闻上报道，是说她们这个（住宅小区）已经认定为小产权，所以她们大部份的物业公司都有点心急，她们的解释很简单是花渔沟那片拆不完，但她们走访调查了所以多部门，给她们的回复是即使她们这个认定为小产权，是她们的身份证明没完善。”
物业公司刘师傅：“或者你就给她们入驻，办房DF93给她们，房DF93拿不留下来实在拿不留下来所以就补她们佣金，1500元两个万平方，即使当时收她们的低价。”
物业公司代表者:“她们的意思别的不明确要求，明确要求办个房DF93。”
而对物业公司们提出的办理手续房DF93明确要求，作为地产商的荣迪地产却始终未当面商谈，物业公司们无奈找出了茨坝市中区联络处，在联络处工作人员的协调下，地产商和几百名物业公司代表者在当天相聚来到茨坝市中区花渔沟街道社区的会议厅展开商谈，通过半天的商谈，双方有了两个初步的结果。
物业公司代表者：“她们的政治理念是房DF93，除了她们在住宅小区遗留下来了许多难题，比如她们的定金的，除了许多物业公司是留出了定金的，办理手续房产过后再缴交，她们那时的明确要求是，她们2012年的，明确要求要享受优惠待遇，是下周二再来商谈，是所以一两件事。 ”
对购房者来说买房后
房DF93和不动房DF93领到手
这套房才算是真正属于你的！
有同样遭遇的除了
东盟森林住宅小区近8000户物业公司
她们同样迟迟等不到这份尘埃落定的喜悦
于是上百名物业公司
集体邀约去找地产商要说法
这个住宅小区，交房6年，8000物业公司始终在等这张证！
现实生活中
哪几类新房没法办理手续不动房DF93？
满满的干货
购房者请细读！
何谓大DF93和小DF93？
在解释哪些房子不能办不动房DF93之前，小编先科普一下，“大DF93”和“小DF93”及两者之间的关系。
大DF93
大DF93是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产地产商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地房DF93。
小DF93
小DF93即将房地产地产商取得大DF93的房地产分割以后，由购房者取得的房地房DF93。是她们平时说的“不动房DF93”。也是说，只有地产商办出了“大DF93”，购房者才可以办理手续或者委托地产商办理手续“小DF93”即不动房DF93。
现实生活发生的无法办理手续或者延迟办理手续不动房DF93的难题，大多是即使地产商无法或者没办理手续“大DF93”。
地产商为啥没法办大DF93？
地产商擅自更改土地使用性质
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。地产商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅住宅小区。这种房子不仅不能办不动房DF93，还可能被规划国土部门依法收回土地。
地产商擅自更改规划
地产商擅自更改规划是指，建成的住宅小区没按照之前的规划施工，有所改动。
房屋未经验收或验收不合格
地产商将工程抵押给了银行
在集体土地上开发的小产权房
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其房DF93不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理手续不动房DF93。
看到这里许多购房者会提出疑问，她们从哪里获悉地产商是否存在上述行为？
对此，相关律师表示，购房者可以明确要求地产商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每两个环节都能顺利办理手续手续，这类商品房就能取得“大DF93”。
需要注意的是，有时地产商提供的五证中，没《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理手续不动房DF93吗？
对此，相关律师表示，地产商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理手续“大DF93”。即使房管部门办理手续预售的前提是：地产商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理手续《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理手续《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。
地产商的“大DF93”只是购房者办理手续不动房DF93的前提条件。购房者想办理手续不动房DF93，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。
部分来源：央视财经
网友评论