原副标题：想买房的Aligarh急忙看！这四类房子极难转卖，产品价格再低也无法买！
今年的房价宏观调控不断加码
数个卫星城稀疏颁布房价宏观调控举措
全国40多座卫星城已经开始“限牌”或“限售”
当然，对于买房人来说
除了要关注宏观调控经济政策
更要能够全方位思考房子的价值
很多房子连房DF93都办不下来
又负面影响户籍、小孩子读书
所以市场上很多房子还极难转卖
你都知道吗?
1
小房屋产权房
小房屋产权房，是指在农民集体农地上建设的房屋，未交纳农地出让金等服务费，因而售价远比商品房便宜，但其房屋房DF93不是由国家房管部门颁授，而是由乡政府或村委会颁授。
由于小房屋产权房没有国家发的农地采用证和预售许可证，国土房烽也不会给购房合同注册登记，所以无法办理手续不动房屋房DF93。目前，小房屋产权房的建造与交易均不合法，只有采用权而无所有权，因而小房屋产权房不受现行房地产法律法规的保护。
日前有报道透露《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与房产注册登记衔接有关难题的通知》，当中强调“防止小房屋产权房通过房产注册登记合法化”。
2
特殊经济政策管制的房子
还有其他一些特殊性质的房子，比如说北京日前推出的共计房屋产权房，此种房子产品价格会明显低于同市中心区、同品质的普通商品房，但是只能购买适当的份额，是通过实行政府与购房人按份共计房屋产权方式，政府将其持有的部分房屋产权的“采用权”让渡给首次购房人。
因而，有经济政策管制的房子在买卖时，要看清经济政策规定，仔细研究当中的管制规定会不会负面影响自己的定居和采用。
此种房子好是好，毕竟产品价格相对较高，但是，这类房子不单“限牌”，还有“限售”，买了之后是无法马上转卖的。
3
热点卫星城写字楼房
与写字楼相比，写字楼房有以下特点：
写字楼两用房农地出让年数最长为50年，所以现在需要定金买房；大多数写字楼房是商水商电，水电等服务费标准高于写字楼；
写字楼房无法迁入户籍，无法享受学校、居委会等配套设施；写字楼的物业费、社保费，要比写字楼贵许多；
写字楼的非住宅比较大，且因为有定居也有办公设备，人员混杂，定居环境差。
今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公设备类项目管理的公告》，当中提到了“商Treignac”房子的限牌难题。对于个人购房者来说，之前不限牌的写字楼房，现在不仅限牌，所以只能买二手货写字楼房，此外，写字楼房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续三年交纳社会保险或者连续三年交纳个人所得税。此外，即使有资格买写字楼房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须定金。
4
房龄较大的二手货房
买二手货房时，许多人只注意到户型、市中心区等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手货房的房龄太老，会对办理手续银行贷款、房屋保值、农地采用年数等方面都产生负面影响。
首先，房龄会负面影响二手货房的评估结果。而买二手货房终得贷多少款，是由评估结果值决定的。评估结果机构在对房屋进行评估结果时，当中有一项就是农地采用年数。许多房龄大的房子，农地采用年数会适当缩短，这样会负面影响对房屋的评估结果。
房龄越老，银行贷款的年数就越短。农地采用年数从地产商拿地已经开始起算的，房龄从地产商建成房屋交房已经开始起算的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能农地采用年数已超过30年。
另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的难题，比如说墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会负面影响房屋的价值。
5
房屋产权不明晰的房子
很多人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，此种房子在转卖时，很容易出现房屋产权人不明晰的情况，比如说这边房屋房DF93上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会负面影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。（所以，买房一定要催商家注册登记！！！）
再比如说，房子买瘤果，前房主的户籍不迁出去。许多人认为这没有什么大难题，但实际上却隐藏了许多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩子读书等，都容易出现麻烦。
现在大家对户籍的难题越来越重视，关注度也越来越高，这些负面影响都会越来越被许多人知道。
综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些产品价格较高但是隐藏风险的房子，否则将负面影响正常的定居和采用。
毕竟
多少人为了能落户买房
多少人为了小孩子能在城里念书买房
多少人为了父母身边有好的医疗条件买房
所以
一套房子也不是小数目
大家买房一定要慎重！
来源：央视财经、本地宝、人民日报
主编：王晨光 责编：赵晓晓
编辑： 校对：李季衡返回搜狐，查看更多
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