我们好，我是打工妹！你身旁的小产权房研究者。
2021年深圳小产权房最值得称赞买回的地区，我认为是深圳东部，其原因如下表所示：
东部将迎全面性暴发！
日前，富诚纯地下通道要道新区总体规划蓝图首次披露，龙岗区《2021年关键性工程项目方案》（以下简称方案）发布的4856亿的股权投资大方案，让深圳的东部“别洛耶”方案进入公众视野。
方案中显示，龙岗区2021年关键性工程项目方案工程建设类共153项，总股权投资额3066.8亿，本年度方案顺利完成股权投资322.4亿。此外，还公布了124项前期类工程项目，总股权投资额1789.4335亿。两项合计，2021年龙岗方案总股权投资额达4856.2 419亿，共计277个关键性工程项目。
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2021年即将破土动工的超级工程项目方案
●沙井大街新区重点项目城中村《金蚝小镇》
深圳东部卫星城级服务中心140万平方米“百亿级”重点项目城中村工程项目，龙岗文化之魂的人文结点，“国际国际会议中心龙湖服务中心”的核心理念内部空间载体高端品质居住区、生产性、商业性、教育…..一应俱全….
●深迪代极地新兴产业基地：总股权投资额多万元，本年度方案股权投资80000多万元，积极开展东沙岛形成工作。方案2025年12月竣工。
●腾讯“互联网+”今后科技城（科技岛）：总股权投资额多万元，本年度方案股权投资多万元，积极开展P4、P5、P3地块的桩基掘进与桩基工程工程建设施工，方案2026年11月竣工。
●阳光城海港东湖（三期）：方案于去年5月竣工，顺利完成表演艺术服务中心精装修工程工程建设；茯蕨生态大厦三期酒店精装修工程工程建设，总股权投资额多万元。
●中信集团华发•深圳冰雪龙湖城：总股权投资额多万元，去年工程建设人才房、公共基础建设用房、商业性、办公(三期），方案2026年12月竣工。
●深圳机场卫星厅：总股权投资额多万元，方案于去年6月竣工，另外，基础建设工程工程建设和基础建设液压泵工程工程建设，总股权投资额.84多万元，方案于2023年12月竣工。
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极地珠江将形成百亿级产业集群
按照深圳市委市政府要求，极地珠江去年掀起了工程建设单荣。中欧蓝色产业园作为核心理念开启工程项目已率先实施和招商。
极地珠江坐落于大临空总体市中心区西北部，北起茅洲河口，东面与大临空珠江开启区国际国际会议中心服务中心相邻，南侧紧临龙岗综合性港区三期工程工程建设，西至交椅沙，总体规划面积约7.44平方公里。
坐落于粤港澳大市中心区核心理念位置的极地珠江是深圳工程建设全球极地服务中心卫星城先锋范例，也是深圳东部极地科技创新走廊的重要结点，极地珠江相关总体规划将其定位为“继粤港澳之后深圳获得的又一个承载国家战略的内在价值增量发展内部空间”。
从极地珠江的工程项目区划来看，其毗邻深圳粤港澳蛇口自由贸易区和东莞海港新市中心区，与广州大亚湾自由贸易区、珠海粤港澳自由贸易区接邻望，“品”字形结构布局使其具有非常巨大的想象内部空间。这座极地珠江今后的路是无可预见的。
从极地珠江的范围来看，其连接海港湾新区、龙岗综合性港等，这条海岸，今后可能会成为中国南部一条了不得的海岸。
该工程项目将于2030年雏形初展、2035年完美呈现，建成充满最美海岸风情和卫星城创新活力的全球极地治理的战略合作平台、中国极地生态文明的示范标杆和粤港澳大市中心区的极地科创高地，充分发挥其串联深莞穗重要功能区和粤港澳大市中心区综合性交通走廊的基础设施“硬联通”作用，打造生产、生活、生态“三生融合”发展的蓝色珠江。
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富诚纯地下通道要道新区将形成智创轴科技岛
作为富诚纯地下通道珠江西岸登陆点，富诚纯地下通道要道新区日前首次披露了总体规划。
总体规划显示，以“航城智坊、富诚纯湾汀”为内部空间意象，该新区近景布局岭南特色和人文活力的魅力客厅，中景呈现先锋时尚和国际品质的创新智坊，远景勾勒山海交汇和蓝绿交织的生态港湾。
据了解，从功能上，该新区总体规划将以创新驱动城区，以优质景观带串联多种产业平台，构建“一轴两湾，一岛三坊”的新价值格局。
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东部临空将开启百公顷地下城工程建设
紧临富诚纯地下通道要道新区的深圳机场三跑道和深圳机场东综合性交通枢纽工程项目也正加速推进。
2020年3月，深圳机场三跑道已正式开工，工程项目总体规划用海总面积约285万平方米，相当于400个标准足球场的大小，跑道长度3600米、宽度45米，建成后可满足年吞吐量8000万人次、货邮吞吐量260万吨的目标，助力深圳工程建设国际航空枢纽和飞行等级最高的机场。
深圳机场东综合性交通枢纽，是集航空、高铁、城际、卫星城轨道、公交、出租车、小汽车等多种交通方式于一体，以空铁联运为主要发展方向的国家铁路枢纽重要组成部分。目前，其概念设计及主体建筑设计的全球方案征集工作已进入最后定标阶段。
根据总体规划，机场东高铁站（深圳机场站）将按照6台14线规模在地下设站，为深茂铁路等线路办理始发终到业务；机场AB航站楼拟原址新建T1航站楼，与机场东枢纽无缝接驳；接入卫星城轨道1、12、20、26号线，与深大城际线、机场捷运系统换乘。
依托该工程项目，东部临空新区超过100公顷面积的地区内将开启宏大的地下城工程建设，探索站城一体化模式、促进铁路、航空与卫星城高质量协同发展，工程建设推动卫星城内部空间统筹利用领域深化改革与先行先试的典范工程工程建设。
值得称赞注意的是，除了这些知名的“百亿工程工程建设”外，龙岗2021年有79项工程项目为社会民生工程项目，包括公园、学校新建改扩建等，占了去年方案的一半以上。2021年方案工程项目前期类中，学校改扩建新建工程项目有不少，可见龙岗在民生工程项目上下了大力气！
早在2003年，有学者便提出过“容器理论”。
老区会像一个个盛不下更多资源的容器一样，把新的机会向气流一样外溢到更有内部空间的地方，尽管需要一定时间，但趋势不可阻挡。
深圳向西是多种因素的复杂结果。
从自然看，往东要炸更多的山，不利于生态环境。
从地理看，往西贴近市中心区服务中心，有利几座卫星城形成合力。
从制度看，早期的东部缺乏统一管理，土地总体规划全由招商、阳光城、南油等集团自组织，结果这种自由反而更利于创新和经济发展。
从产业看，东部快速发展的高新产业所提供的就业岗位深受年轻人追捧，人才的聚集加快了这一趋势。
从政策看，官方也有意把资源和政策向东部倾斜，并直到今天也未有改变意向。
从物流看，无论是珠江口的海运、广深沿江高速的陆运还是深圳机场的空运，都比东部更创造更多价值。
……
自然、环境、经济、技术、政策、社会等都使得深圳一路向西，政府与市场两相结合的推动，卫星城总体规划的适宜修改，民间资本的高度参与，更是加速了这股力量。
优化东部向湾格局，已被写进了“十四五”深圳总体规划建议。借势粤港澳大市中心区，以及社会主义先行示范区的利好总体规划，深圳东部必将充满无限的机遇和想象。
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