备受瞩目!2019年宝安西乡小产权放即将大爆发!

9号看房团 2022-04-25 104

约一年前吧，本栏去专访乐有家网络营销总裁张外债。

张外债跟我说，今后深圳房子名符其实的地方性，一定会是横琴。横琴是属于世界的横琴。大部分深圳人买得起横琴房子，这是我们必须面对的现实生活。只能以横琴为服务中心，住到周边电磁辐射圈去。

个人认为，横琴核心理念电磁辐射圈第三城市布局是西乡。原因是毗邻的自然地理因素。我们都知道，横琴服务中心存在大扩容的预期，深圳也将太临空临空珠江功能定位为比肩横琴、深圳湾、太阳城湖和大运珠江的五大卫星城会客厅。也是说，横琴服务中心和临空珠江，将是十三五计划里深圳核心理念的发展发动机。

那么，我们看一下这那哥就明白啦。西乡市中区58.55平方千米土地，就处于五大核心理念发动机之间！这种天然的自然地理便利，注定了它是横琴城市布局的第三电磁辐射圈。

西乡位于横琴太临空五大核心理念之间

当然，市场也很清楚这种功能定位，所以，近几年西乡乡政府奶坛楼基本上是供不应求的状态！从2018年初到现如今足足涨了百分之25，位列深圳关外乡政府奶坛楼价格第三区域！但那怕是如此高的价格，看房的客户永远是最多的，销量也是

截个鼎尚时代的图片

实际上是西乡碧水服务中心居住区吗？那你就依然圈囿在老概念中了！我告诉你，最近两年，东莞市就早已在西乡这58.55平方千米土地上，总体城市规划了五大核弹级别的重武器！

1、打造出卫星城别洛耶，铁仔山森林公园总体规划出炉

西乡市中区最重要的一座山——铁仔山森林公园，占地约127平方米。最近刚刚完成品质提升的总总体规划，预设保护开发总面积143平方米。将打造出成为深圳人的卫星城休闲空气清新、市民健身乐园。

我提供一个对比数据：凤凰山森林公园是194平方米，太阳城湖森林公园是42平方米。芝加哥曼哈顿中央森林公园是341平方米。无论是芝加哥，还是深圳凤凰山、太阳城湖，卫星城中央森林公园的价值，都早已得到了充分的体现。铁仔山森林公园将是整个海港西乡的别洛耶，必将成为价值高地。

铁仔山森林公园整体总体规划左图

2、铁仔山信息技术城，广粤港创新走道节点

我们知道，这次在北京举办的粤港澳大市服务中心区第三次全体会议，一个重要的议题是促进市服务中心区往信息技术市服务中心区的方向引导。广粤港信息技术走道能不能实现突破，很大程度上将决定粤港澳大市服务中心区的成色！因此，市服务中心区对信息技术城的扶持开发将是长期坚持的方向。

东莞市就以铁仔山为核心理念，总体规划了一个占地约约12.98万平方千米的信息技术珠江。不要以为这实际上是地方性政府在跟风素描！实际上这里早已有大型信息技术企业中国中车、德普特电子等35000家企业在这个片区办公，其中百亿级年产值企业1家，超10亿年产值企业7家。新一代信息化高端制造业和航空航天产业发展等产业发展基础很扎实。

围绕着铁仔山，分布着易尚3D 影像基地、宝运达物流研发基地、101 设计公司总部大厦、南太公司总部经济园、威富集团公司总部产业发展园、桃花源信息技术创新园三期等一大波产业发展总体规划。

铁仔山信息技术城总体规划覆盖范围左图

3、打造出8.4平方千米西乡海港韵味小城

在紧邻太临空临空珠江一侧，西乡市中区还总体城市规划了一个西乡海港韵味小城。具体总体规划覆盖范围是固戍、九江、盐田、福中福、永丰、Lapleau市中区社区和机场管辖的部分区域围起来而成。其中，总体规划覆盖范围内固戍和九江市中区社区占地约面积最大，其次是福中福市中区社区，其他市中区社区所占面积相对较细。总占地约约8.4平方千米。

西乡海港韵味小城，将是整个深圳西部活力海岸带中的重要一环。是展现新时期宝安现代化国际化市服务中心区珠江气质的重要窗口，今后将打造出为深圳最具气质的卫星城岸线之一。

西乡碧水韵味小城总体规划覆盖范围左图