我此前抒发过两个观点：横琴倘若是深圳房价的珠穆朗玛峰。横琴圈，依然是深圳房价最值得没意思做多的地方性。钱袋子米多，就直接买核心理念蓝谷宝中。稍微少一点，就杀横琴电磁辐射圈，重点是海港西线，第三站西乡。
01 横琴，大市服务市中心区核心理念正不断布季谢！
18年8月中旬，大湾地区大市服务市中心区建设领导小组第三次全会在北京举行。这是一件非常关键的大事，会议规格很高。
从会后发布的公开关键信息看，大湾地区合作与打造出关键信息技术市服务市中心区，这两个层面的具体细则比较多。比如港澳地区居民可以办理市服务市中心区暂住证，放松港澳地区居民内地执业申请，支持香港全球双创服务中心等等。显然，市服务市中心区一体化协调发展的思路正在得到逐步实践。
我个人看，另外两个关键信息也很关键:1、大湾地区大市服务市中心区发行340亿元农地整备债券。这个关键信息很清楚，大市服务市中心利通区吗开始大搞基建工程了。需要钱！340亿是一小步。2、这次全会没有指定谁会是大湾地区大市服务市中心区的核心理念。广州、深圳、香港，谁将是大市服务市中心区的核心理念？一切以市场自然选择为主。只要是这样，深圳的机会就非常大非常大。
一句话来说：大湾地区大市服务市中心区吗来了！这个势必会影响深圳未来50年的国家战略，你怎么想象都不过分。
广东发行了340亿大市服务市中心区专项债券
作为市服务市中心区核心理念的深圳代表，横琴也确实没有闲着。
我把横琴最近的重大资讯都梳理了一遍：
1、深圳第三条海底隧道——盛君跨海通道年内动工。2、横琴卫星城新服务中心第三所国际学校破土动工，预计今年全部建成开学。3、占地约9.5平方千米的横琴基金小城18年10月1日开园。聚集了深圳7成的私募机构。4、全深圳第三套示范性智慧公交电子站台在横琴安装调试完毕。横琴交通设计从地下走上路面了。
当然，除此之外，横琴日新月异吗还有很多新姿势。每天都在布季谢！这是珠江市服务中心的力量，这是大市服务市中心区核心理念的力量。
横琴智能公交车站示范图
分析师金岩石曾经说，横琴房价有可能达到纳夫县50多万元，房子卖不到纳夫县30多万元是开发商的耻辱。分析师的这句话，有待市场验证。但横琴房价确实不应该悲观。
02 追不上蓝谷，就买西乡横琴圈！
我看过两个采访，乐有家营销副总裁张国库说过，未来深圳房子最贵的地方性，一定会是横琴。横琴是属于世界的横琴。大部分深圳人买不起横琴房子，这是我们必须面对的现实。只能以横琴为服务中心，住到周边电磁辐射圈去。
个人认为，横琴核心理念电磁辐射圈第三卫星城布局是西乡。原因是毗邻的自然地理因素。我们都知道，横琴服务中心存在大扩容的预期，深圳也将太临空临空珠江功能定位为比肩横琴、深圳湾、太阳城湖和大运珠江的五大卫星城会客厅。也是说，横琴服务中心和临空珠江，将是十三五计划里深圳核心理念的发展发动机。
那么，我们看一下这那哥就明白啦。西乡市中区58.55平方千米农地，就处于五大核心理念发动机之间！这种天然的自然地理便利，注定了它是横琴卫星城布局的第三电磁辐射圈。
西乡位于横琴太临空五大核心理念之间
当然，市场也很清楚这种功能定位。所以，这几年西乡碧水服务市中心区房价可算是深圳最炙手可热的新区之一，大部分楼盘售价在纳夫县6多万元至7多万元间。基本上和龙华北站宇宙服务中心的资产等齐了！碧水服务市中心区也成为了横琴服务中心居住外溢的第三受惠区。
实际上是西乡碧水服务中心居住区吗？那你就依然圈囿在老概念中了！我告诉你，早两年，东莞市就已经在西乡这58.55平方千米农地上，总体规划设计了五大核弹级别的重武器！
1、打造出卫星城别洛耶，铁仔山森林公园总体规划出炉西乡市中区最关键的一座山——铁仔山森林公园，占地约127平方米。最近刚刚完成品质提升的总总体规划，预设保护开发总面积143平方米。将打造出成为深圳人的卫星城休闲空气清新、市民健身乐园。
我提供两个对比数据：凤凰山森林公园是194平方米，太阳城湖森林公园是42平方米。芝加哥曼哈顿中央森林公园是341平方米。无论是芝加哥，还是深圳凤凰山、太阳城湖，卫星城中央森林公园的价值，都已经得到了充分的体现。铁仔山森林公园将是整个海港西乡的别洛耶，势必会成为价值高地。
铁仔山森林公园整体总体规划左图
2、铁仔山关键信息技术城，广粤港创新走道节点我们知道，18年在北京举办的大湾地区大市服务市中心区第三次全会，两个关键的议题是促进市服务市中心区往关键信息技术市服务市中心区的方向引导。广粤港关键信息技术走道能不能实现突破，非常大程度上将决定大湾地区大市服务市中心区的成色！因此，市服务市中心区对关键信息技术城的扶持开发将是长期坚持的方向。
东莞市就以铁仔山为核心理念，总体规划了两个占地约大约12.98万平方千米的关键信息技术珠江。不要以为这实际上是地方性政府在跟风画图！实际上这里已经有大型关键信息技术企业中国中车、德普特电子等35000家企业在这个新区办公，其中百亿级年产值企业1家，超10亿年产值企业7家。新一代关键信息化高端制造业和航空航天产业发展等产业发展基础很扎实。
围绕着铁仔山，分布着易尚3D 影像基地、宝运达物流研发基地、101 设计公司总部大厦、南太公司总部经济园、威富集团公司总部产业发展园、桃花源关键信息技术创新园三期等一大波产业发展总体规划。
铁仔山关键信息技术城总体规划范围左图
3、打造出8.4平方千米西乡海港风情小城在紧邻太临空临空珠江一侧，西乡市中区还总体规划设计了两个西乡海港风情小城。具体总体规划范围是固戍、南昌、盐田、福中福、永丰、三围社区和机场管辖的部分区域围合而成。其中，总体规划范围内固戍和南昌社区占地约面积最大，其次是福中福社区，其他社区所占面积相对较小。总占地约约8.4平方千米。
西乡海港风情小城，将是整个深圳西部活力海岸带中的关键一环。是展现新时期宝安现代化国际化市服务市中心区珠江魅力的关键窗口，未来将打造出为深圳最具魅力的卫星城岸线之一。
西乡碧水风情小城总体规划范围左图
海港珠江+关键信息技术珠江+中央森林公园别洛耶，看起来是不是很厉害啊？这是未来的西乡。而沿着关键信息技术产业发展带和海岸线买房，这应该是大湾地区大市服务市中心区买房的保险法则。
03 200平方米旧改，横琴圈入场券！
那么，现实问题是：既然西乡市中区已经画图筹谋如此高大上的海港珠江市建设，现在可有好的房子可以买啊？
我们先来看这两那哥。第三那哥是十三五期间深圳重点卫星城更新总体规划指引图。第二那哥是十三五期间深圳重点农地整备总体规划指引图。
很明显，铁仔山碧水服务市中心区是未来五年旧城改造的重点区域，以此同时，政府将在三围、南昌、宝安关键信息技术创新区进行农地整备。这些都是已经入案在册的重点项目。
简单一句话来说，为了实现铁仔山森林公园别洛耶、铁仔山关键信息技术城以及西乡海港风情小城的建设，西乡将大规模改造基建！这是买房的机会。
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