原副标题：龙岗被扣押的小产权房：中央政府说不拆了
坐落于龙岗区福永市中区的大型小产权房工程项目——镜湖长廊，从今年月底已经开始产品销售，至今年6月，该新盘卖出楼房三百余套。
深圳市总体规划农地纪检于2014年9月2日对该新盘涉嫌违规工程建设立案调查，今年7月21日正式下达《处罚告知书》，时限一个月拆毁违规建筑物物。
近日有消息称：现阶段对镜湖长廊达成的初步协议是，由地产商付款给购房者，但建筑物不会全拆毁，将打包出租或者转卖给企业做雇员学生宿舍，工业用地远远超过部分缴交价款。同时，由于受机场高度限制影响，这一地块上的建筑物最多只能建16层，远远超过的5层将被拆毁。
在早前，镜湖长廊对内宣传品的资料是这样介绍自己的：
“镜湖长廊占地约8000平方米，总建筑物高21层，写字楼约1200套，加上店铺共计1500套。写字楼售价6880元/平方米起，同时，地产商深圳市兴华金属有限公司还为购房者提供购房贷款服务，分期6年。”
（号称“最大”，往往在暗示“安全”）
不过，随着今年上半年深圳写字楼市场的疯狂涨势，这个坐落于未来地铁11号线桥头站附近的“违规建筑物”，一样已经开始降价。但购房者依然敬而远之。
今年5月初，该新盘已经宣称产品销售大半，特别是朝著好的小户型已经销售一空。5月份的每个周末，镜湖长廊的“收楼部”总是人声鼎沸。
（↑BIGBANG10丘托韦价格,南屋算是该新盘极为便宜的。）
“现阶段该小区转卖的房源已达上余套，由购房者和收楼部直接签订了镜湖长廊协议书，平均全套写字楼的定金多达几万元，地产商已资金回笼数千万元。”
事实上，在镜湖长廊的对内宣传品中，一直被包装为“乡中央政府奶坛”。但小编在向“收楼小姐”澄清此事时，得到的答复却也十分自白的：
我们和乡中央政府（社区）、市中区，其实没任何关系。如果你愿意，每平方米加200元，我们可以帮你拿到乡中央政府的复印件。
老板是潮州人，而且从不出面，他只负责投资。
在深圳，简而言之“小产权房”，通常有两类型态，一类是乡中央政府奶坛楼，与商品房型态相似;另一类则是当地原居民在中央政府分配的集体土地上，投入使用洋房的高层农民房，拆分ych套对内转卖。
不过，需要指出的是，在深圳官方词句中，“深圳根本没小产权房了”，因为深圳早在10年前就完成了城市化，没简而言之“集体农地”。
具体到，福海长廊，该农地性质是“用地”。
该工程项目所在地块是中央政府出让的用地，当时申报时为2栋工业厂房，结果被工程建设方违规投入使用了写字楼。
因此，有分析称：之所以现阶段的对该“小产权”的最新处置形式极为温和——要求“工业用地远远超过部分缴交价款”，并将使用形式限制为“企业做雇员学生宿舍”，是因为工程项目本身是批准的“用地”，也并非彻底的“违规建筑物。”
这或许将为后期的真正作法，留下更大的想象空间。
来自【今日龙岗】号mybaoan。返回搜狐，查看更多
干晓磊：
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