高价的“小房屋产权房”能买吗？这些“小房屋产权房”存有什么样信用风险？近期，有不少听众发短信进行咨询“小房屋产权房”有关问题。有鉴于此，本报记者进行咨询了柳州市天然资源局，并就“小房屋产权房”示例展开剖析，协助街坊好友鉴别有意向新盘是否为“小房屋产权房”，避免落入“小房屋产权房”产品销售圈套。 什么是“小房屋产权房”？ 目前，法规对“小房屋产权房”没明确的定义。人们常说的“小房屋产权房”，是指在信用社组织产业发展工业用树上合作开发工程建设的住房。还有一种情形就是新盘还没开始工程建设，也没获得货品房预购许可，“投资人”就打着“货品房”的幌子展开宣传品、产品销售的房子。其宣传品即将建房的农地可能是产业发展用地、工业用地，均不属于能不合法工程建设写字楼的用地。 根据有关规定，在产业发展工业用树上工程建设的机械设备住房属于违法建筑物。 如何辨识“小房屋产权房”？ 辨识“小房屋产权房”首先看产品价格，其产品价格明显高于市价。 房商业地产合作开发商透过不合法途径获得写字楼用地时，需缴付农地税收收入，而“小房屋产权房”的“投资人”透过密切合作建房的方式展开工程建设，不用缴付农地税收收入，不拥有农地的房屋产权，工程建设资本金来源于购房者的密切合作建房款，前期投资也较少，因而产品价格较高。因而，“小房屋产权房”产品销售产品价格远远高于同区域的货品房产品销售产品价格。 其次是“小房屋产权房”“精装修”不全。“精装修”即“工程建设用地总体规划许可”“工程建设项目总体规划许可”“建筑物施工许可”“货品房预购许可”“房房屋产权合格证书”。不合法合规性的写字楼，上述“精装修”均齐全。“小房屋产权房”是不能对外产品销售的，因难以展开房产交易登记，是没“货品房预购许可”的。若有意向新盘缺少“货品房预购许可”，购房者就需要提防了。 最后看“购房合约”，“小房屋产权房”工程建设基层单位与购房者签订的不是《货品房买卖合约》，而是《第二产业用地联合经营合约》《集体农地联合经营合约》《密切合作建房合约》等。“小房屋产权房”的“购房合约”中，一般不载明核验《房房屋产权合格证书》的年数等内容。 买回“小房屋产权房”存有什么样信用风险？ 一方面，“小房屋产权房”往往以密切合作建房合约代替购房合约。密切合作建房合约本身涉嫌非法转让集体农地，不能办理房产登记，不受法律保护，未来在入驻、升学及财产继承时由于缺少房屋产权会遇到许多麻烦。 另一方面，由于“小房屋产权房”的“投资人”工程建设资本金难以得到保证，容易出现半途停工、项目烂尾楼的情况。例如工程建设基层单位资本金链断裂跑路，甚至有的是工程建设基层单位并不打算展开实质性工程建设，而是以“预购”“小房屋产权房”的名义圈钱敛财后跑路，导致购房者蒙受巨大经济损失。 目前柳州如何监管“小房屋产权房”？ 今年以来，柳州市印发实施《柳州市房商业地产市场专项整治方案》。按属地管理原则，各城区政府、合作开发区管委会作为主体责任人，对辖区内的“小房屋产权房”合作开发工程建设产品销售情况展开清查，依法依职责对违法行为展开全面查处。下一步，柳州市将制定出台可行性强的政策措施，建立健全“小房屋产权房”整治工作长效机制。 为了协助街坊好友更好地鉴别有意向买回的房屋是否属于“小房屋产权房”，目前，柳州市天然资源局已在局网站首页增设“集体工程建设用地供地情况查询”栏目，街坊好友能透过访问市天然资源局网站（）查询有关信息。（柳州晚报本报记者史小辉 ） 【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】 文章来源:柳州晚报 优质内容推荐 宁波这个地方今年共计拆迁约265户，拆迁面积约98374平米 重磅！厦金大桥展开大陆侧测量！未来或经翔安机场连通金门 杭州红盘加速出货！首开后不到半月，这个新盘就已成交上千套
高价的“小房屋产权房”能买吗？这些“小房屋产权房”存有什么样信用风险？近期，有不少听众发短信进行咨询“小房屋产权房”有关问题。有鉴于此，本报记者进行咨询了柳州市天然资源局，并就“小房屋产权房”示例展开剖析，协助街坊好友鉴别有意向新盘是否为“小房屋产权房”，避免落入“小房屋产权房”产品销售圈套。
什么是“小房屋产权房”？
目前，法规对“小房屋产权房”没明确的定义。人们常说的“小房屋产权房”，是指在信用社组织产业发展工业用树上合作开发工程建设的住房。还有一种情形就是新盘还没开始工程建设，也没获得货品房预购许可，“投资人”就打着“货品房”的幌子展开宣传品、产品销售的房子。其宣传品即将建房的农地可能是产业发展用地、工业用地，均不属于能不合法工程建设写字楼的用地。
根据有关规定，在产业发展工业用树上工程建设的机械设备住房属于违法建筑物。
如何辨识“小房屋产权房”？
辨识“小房屋产权房”首先看产品价格，其产品价格明显高于市价。
房商业地产合作开发商透过不合法途径获得写字楼用地时，需缴付农地税收收入，而“小房屋产权房”的“投资人”透过密切合作建房的方式展开工程建设，不用缴付农地税收收入，不拥有农地的房屋产权，工程建设资本金来源于购房者的密切合作建房款，前期投资也较少，因而产品价格较高。因而，“小房屋产权房”产品销售产品价格远远高于同区域的货品房产品销售产品价格。
其次是“小房屋产权房”“精装修”不全。“精装修”即“工程建设用地总体规划许可”“工程建设项目总体规划许可”“建筑物施工许可”“货品房预购许可”“房房屋产权合格证书”。不合法合规性的写字楼，上述“精装修”均齐全。“小房屋产权房”是不能对外产品销售的，因难以展开房产交易登记，是没“货品房预购许可”的。若有意向新盘缺少“货品房预购许可”，购房者就需要提防了。
最后看“购房合约”，“小房屋产权房”工程建设基层单位与购房者签订的不是《货品房买卖合约》，而是《第二产业用地联合经营合约》《集体农地联合经营合约》《密切合作建房合约》等。“小房屋产权房”的“购房合约”中，一般不载明核验《房房屋产权合格证书》的年数等内容。
买回“小房屋产权房”存有什么样信用风险？
一方面，“小房屋产权房”往往以密切合作建房合约代替购房合约。密切合作建房合约本身涉嫌非法转让集体农地，不能办理房产登记，不受法律保护，未来在入驻、升学及财产继承时由于缺少房屋产权会遇到许多麻烦。
另一方面，由于“小房屋产权房”的“投资人”工程建设资本金难以得到保证，容易出现半途停工、项目烂尾楼的情况。例如工程建设基层单位资本金链断裂跑路，甚至有的是工程建设基层单位并不打算展开实质性工程建设，而是以“预购”“小房屋产权房”的名义圈钱敛财后跑路，导致购房者蒙受巨大经济损失。
目前柳州如何监管“小房屋产权房”？
今年以来，柳州市印发实施《柳州市房商业地产市场专项整治方案》。按属地管理原则，各城区政府、合作开发区管委会作为主体责任人，对辖区内的“小房屋产权房”合作开发工程建设产品销售情况展开清查，依法依职责对违法行为展开全面查处。下一步，柳州市将制定出台可行性强的政策措施，建立健全“小房屋产权房”整治工作长效机制。
为了协助街坊好友更好地鉴别有意向买回的房屋是否属于“小房屋产权房”，目前，柳州市天然资源局已在局网站首页增设“集体工程建设用地供地情况查询”栏目，街坊好友能透过访问市天然资源局网站（）查询有关信息。（柳州晚报本报记者史小辉 ）
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