无耻！百来户小产权房被一房多卖，小产权房存有什么样法律条文信用风险？

在山东省潍坊市市南区靠近104国道的边上，有一个已经快要完工的南桥圣莫尼卡苑住宅小区，住宅小区收楼部的灯箱上写着立体交通枢纽、四通八达，玉符河湿地国家森林公园、天然空气清新，价格还比邻近均价高50%以上。那些房子看上去确实是物廉价美，是一个不错的住宅小区。

不过，在这里买了房子的许多购房者却碰到了意想不到的情况。

许多购房者表示，他们买的房子，和其他购房者买的房子，竟然是同两套。也就是说，两套房子，买下了两家人。据当地街道办事处工作组调查，目前一房多卖的房屋已有一百多套。

为何圣莫尼卡苑的房价在纳夫县5000元左右，而邻近同地段的房价在两万元。据收楼人员的说法，那些房子是“小房屋产权房”。这家房地产公司曾经把许多房子给了施工单位，来顶收地。不过，那些顶账出去的房子开发公司还在卖，而没销售资格的施工单位也在卖，这才出现了一房多卖的难题。

目前北欧国家对小房屋产权房没明确具体的定义，通俗小房屋产权房主要指两类:一类是历经北欧国家有关政府部门的农地、规划、工程建设各个环节审核，工程建设在农村集体工程建设用地上的城中村改造房;另一类是未历经任何人北欧国家有关部门和各个环节审核，工程建设在承租农地或非法侵占的农地上的房屋。

基本而论，小房屋产权房实质就是无房屋产权房。发展缓慢的同时，也无法确保其商业价值。在第十四条、房产注册登记联网及未来房考姆的征收体系内就没所谓小房屋产权房的用武之地；除能满足短期定居外，没更多商业价值可言。

“小房屋产权房”存有诸多信用风险，最大的难题就是没房屋产权，不受法律条文的为保护。

缺少“精装修”，无法律效力

“小房屋产权房”拿不到正式的房DF93，因此并不构成真正法律条文意义上的房屋产权。即小房屋产权房只有使用权，没使用权。购房人和售房人之间只是合同关系，换言之，你把房子买回来了，只是观念上的“买回来”，而不是房屋使用权人，根据《第十四条》明确规定，房产使用权的获得，以注册登记为生效程序法，房产未注册登记就不发生法律条文效力。

政策信用风险，无法获得征地款

小房屋产权房的工程建设条件决定了它是属于政策规范之外建立的违建，不受政府和法律条文的为保护。假如被征地了，买回小房屋产权的购房者不是房屋不合法所有人，无法对抗北欧国家的征地和征地，还将没征地补偿。

无法基于抵押权展开其他买卖

买回小房屋产权房没房DF93，是没历经备案，在需要银行贷款时，就缺少有关的信用信息和抵押，例如:房屋房屋房DF93，很难甚至不能获得银行的银行贷款审核，大部分情况是不能能去银行做银行贷款，只能一次预收房款。

市场监管缺失，产品质量难确保

虽然说任何人房屋的产品质量都可能存有信用风险，但是相比大房屋产权房来说，小房屋产权房的房屋产品质量因为缺少政府的市场监管和对地产商、金融家资质的审核，因此房屋产品质量无法确保。许多地产商为赚钱会以次充好，存有安全隐患。这类房屋一般由农地所在村开发，除房屋产品质量和房屋售后服务保固无法确保以外，入住后的物业管理也极易出现难题。

业内人士经验提议

小房屋产权房虽然具备定居的功能。但由于手续上不符合北欧国家明确规定，因此是无法办理房屋房DF93的。自然就不受法律条文为保护的，也无法在以后进行不合法买卖和抵押等。因此这类房子有着比较大的信用风险。提议谨慎，最好不买。尽可能选择许多有实力的大地产商，买回大房屋产权房才较为合适。

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