季莫菲，热烈欢迎走进海珠福安居网 我是小曾
日前许多顾客滕军伟曾，深圳龙华有那些小产权房高性价比最低，arctan买回的呢？为此，小曾过四天的采盘，归纳出了三个高性价比最低的新盘，收到来给诸位做个参照的
一.深圳民治——民治第一座
1.位置
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新盘位于龙华核心板块，距离4一号线公交车站朝阳站仅800米，同时总体规划公交车站6一号线（朝阳站）也是800米，走路仅10两分钟左右，20两分钟直通:罗湖/南山/福田/中心，5两分钟上高速20两分钟/直通福田gdp，9两分钟达深圳南站
2.洋房和产品价格
新盘主流产品的洋房有起居室~四房，按套买，不算面积，但小曾帮大家所在位置了下
贵族-起居室：37.8万左右 点化：1三三；；‘’四二95；；。四三06 轻奢大起居室：42.8起 一 房 一厅 ：56.5万左右 两 房 一厅 ：61.8万左右 三 房 一厅 ：91.8万左右
最后就是大家关心的洋房产品价格了，下面是新盘最新的产品onlyinclude，售楼上恩都是按那个产品价格往上报的，最后基本会成交在那个产品价格，但由于笔者公司比较强大，跟合作开发商大大是合作友好合作关系，因此找我们能更便宜一些哦。
3.新盘所属片区今后总体规划和收益计算
那个新盘所处的地区今后有什么总体规划贬值内部空间呢？什莱扎维丘斯和贬值投资回报率分别是多少？小曾都把他给详细的重新整理了，感兴趣的好友请仔细阅读
1，什莱扎维丘斯投资回报率和贬值率
我们就以市场最热销的两房为例，房租是3500，房价67万，什莱扎维丘斯投资回报率是百分之十6（4万2），加上该地区年平均贬值率百分之十10，相当于67000元，所以您只要买回了这套房年总收益是六万，有没有达到你最低预想呢？
2.今后总体规划
1.幼儿园
ps：有去深入了解过深圳小产权房的好友应该知道，买回小产权房是赠送文凭的，但是有政府给予升学点数的，你买越早，升学点数越多，因此诸位在买回小产权房的时候不妨多看下附近的幼儿园总体规划，不管是对今后孩子上学，还是贬值这块，单厢有非常大的好处，而民治第一座恰好满足那个需求; 以下民治第一座附近的幼儿园的总体规划，最早今年就能建成
好消息，龙华区又要新增一所公办幼儿园啦，总占地面积45426万平方米，办学规模为48个班，将提供2160个中学文凭，土瓜湾中学来了！
幼儿园概况
土瓜湾中学选址于龙华区民治街道金地梅陇镇和金沙希伯尼安斯之间，工业用地三面临路，北靠布龙路、东邻民祥路，南临东兴路。
总工业用地面积21166.12万平方米，总占地面积45426万平方米。
项目场馆现状为空地
基地内场馆平整
幼儿园结构设计
打造出复合、高效率、综合、封闭式的大学校园
多元化课堂教学内部空间——打造出面向今后、灵活多变、具有一定适应性的多元化课堂教学内部空间；
多渠道横向大学校园——采取多层地面的高强度合作开发策略，打造出多渠道的横向内部空间，适应高密度合作开发城市地区；
封闭式街道社区共享资源大学校园——结构设计考虑街道社区共享资源，高效率平衡城市内部空间使用。
幼儿园总布局将采用
“一轴+三区+五院”的结构设计格局
顺应交通流线型形成大学校园主轴
共享资源轴连接三个功能区
和场馆形状将建筑体块适当扭转
形成高低年级组团院落
幼儿园将建设1座200米跑道运动场
2个篮球场、2个排球场、器械运动区
生物园、气象站、人才宿舍等配套设施
民治中心片区住宅小区较多
基础教育资源相对紧缺
相信土瓜湾中学建成后
将缓解该片区居民中学文凭需求！
2，拆迁
首先小曾先跟大家科普一点，深圳小产权房普遍都是有历史遗留或者有报建手续的，因此基本是不存在拆迁没有赔偿的，只存在于拆迁方式，
那个方式可以说是天壤之别也不为过。
深圳小产权房拆迁方式分为两种
第一种是政府拆迁：政府拆迁的赔偿方式的是按周边小产权房的均价来赔偿的，有的甚至会更低，因此是根本赚不多了多少钱的，遇到这种
拆迁只能认栽，毕竟跟政府耍流氓索要巨额拆迁款的人基本都进去了！没几个人刚触那个眉头
第二种是合作开发商拆迁：合作开发商拆迁小产权房普遍赔偿率是按周边商品房1比0.6来赔偿的，举个栗子，周边商品房房价十万一平，那么你一平就能赔到6万，按现如今小产权房均价是周边商品房百分之十20的产品价格来算，足足暴涨了三倍！可谓是暴利种的暴利，直接撬动财富的杠杆！
而恰好民治第一座属于深圳市鸿龙泰投资有限公司拆迁旧改范围内，属于合作开发商拆迁，今后如果的拆迁，将会迎来三倍的受益，以下是拆迁的具体详情，收到来给诸位看下
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2019年12月11日，龙华民治街道伟特工业区城市更新项目的实施主体在网上公示，该项目位于民治街道龙峰一路以南，油松路与油联路交汇处西北角。
更新单元工业用地面积20871.7万平方米，拆除范围工业用地面积19982.9万平方米，其中合作开发建设工业用地面积13175.1万平方米。总体规划容积为89765万平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑62835万平方米，商务公寓25630万平方米（含人才公寓3850万平方米），公共配套设施1300万平方米（含增配街道社区级公共配套用房1300万平方米）。
根据公示，伟特工业区城市更新项目的实施主体是深圳市鸿龙泰投资有限公司，该公司提交的资料，就项目拆除范围内全部土地及地上建筑物、构筑物等，深圳市鸿龙泰投资有限公司已与权利人通过签订搬迁补偿安置协议方式理清经济关系。
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工商信息显示，伟特电机（深圳）有限公司由深圳市鸿龙泰投资有限公司控股，根据深圳市鸿龙泰投资有限公司提供的项目土地、建筑物权属和单一主体形成情况表显示，该更新单元的建筑物已经拆除，拆除占地面积25453.62 万平方米。
改项目位于龙华区组团的中央服务轴线，该组团以“一轴两核多点”布局结构对龙华区进行片区整体总体规划。根据最新的主体确认公示显示，更新单元已拆除完毕，项目进程加快，片区即将升级。
二.民治——民乐雅居
1.位置
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新盘位于地铁4一号线民乐站1.3公里！走路仅15两分钟，另外到地铁10一号线（总体规划）雅宝站447米！走路仅5两分钟; 6一号线（7月底开通）梅林关站1公里！走路仅10两分钟，可谓是四通八达！s今后贬值内部空间非常巨大！旁边最大购物广场星河COCOPark商场330米！走路仅3两分钟，另外还有上河坊购物乐园，万家灯火1.3公里！走路15两分钟左右，另外新盘还属于溪山幼儿园（360米），民乐中学幼儿园（800米）的学区总体规划内，上学是有赠送升学点数的！门口公交直通福田、罗湖中心！
2.洋房和产品价格
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新盘主流产品的洋房有起居室~三房，按套买，不算面积，但小曾帮大家所在位置了下
贵族-起居室：20平 点化：1三三；；‘’四二95；；。四三06 一 房 一厅 ： 40平 两 房 一厅 ：70平 三 房 一厅 ：85平以上
最后就是大家最关心的洋房和产品价格了，下面是新盘最新的产品onlyinclude，售楼上恩都是按那个产品价格往上报的，最后基本会成交在那个产品价格里面，但由于笔者公司比较强大，跟合作开发商大大是合作友好合作关系，关注 海珠福安居网 购房即可享受比前台上恩更多的优惠哦！
三，新盘投资回报率的计算与保障
我们就以市场最热销的两房为例，房租是4000，房价94万，什莱扎维丘斯投资回报率是百分之十5（4万8千元），加上该地区年平均贬值率百分之十13，相当于12万元，所以您只要买回了这套房年总收益是17万，相当于年投资回报率百分之十18！
保障
相信诸位在买回小产权房的时候，多多少少担心小产权房没保障的问题，但小连今天给大家的新盘交易证件，合同都是极为齐全的，绝对有保障，下面小连给大家简单的讲解下，有什么证件，合同以及他的作用，看了你就知道它有没有保障了 1，集资建房合同 解析：众所周知，深圳当地村民的小产权房之所以受法律保护，是因为参与了新盘的共同建造，共同建房是受法律保护的，因此你只需要跟合作开发商签订共同建房合同，就能跟本地村委一样受法律保护有保障了
2，历史遗留 解析：2017年 年底的时候，东莞市政府对违章建筑小产权房进行了一次普查（也是最后一次），普查的内容大致如下，不是违建的不管，如果是违建的交罚款，并给予一个历史遗留的文件做证明，证明此房屋以罚过款，属于合法房屋，可进行过户，出租，乃至买卖，拆迁也会有相信的合同。并且表明以后不允许在建造的小产权房，如果建造视为违规建筑，可进行查封新盘或者直接强拆拆除，这也就是市面村委统建楼越来越出售的原因，现在是买一套少一套，笔者海珠福安居网的新盘这些手续都有，诸位不必担心
3，律师见证 解析：委任一个律师来做个见证人，毕竟双方合同造假或者出现纰漏等情况，虽然是小小的一千块，但笔者认为还是非常有必要的
以上三个手续充分表面了此新盘保障权益，和合作开发商卖房的诚心，因此大家可放心买回，基本是不会有风险的。
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